1.确定目的
确定购房目的,设定两到三个最重要的条件。
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美国的房产价格是非常地域化的,所以了解自己的需求和价格范围,才能够在美国买到称心的房子。
如果你预算充分,可以考虑白人社区;如果你主要是为了孩子读书,可以选择;如果只是用来租赁,可以多考虑物业管理专业的serviceapartment。
美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达,在实地看房之前,房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。
2.汇款,到美国找当地银行,咨询开户,设法快速汇入足够资金。
如果本身在美国有资产,可以直接变卖资产提取资金。否则,从中国汇款到美国,有每人每年5万美金的额度限制,所以需要寻找可靠的朋友,向其账户汇款。
另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户,设法汇款。
3.看房,实地看房考察。确定后签署意向合同,买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意,如谈价失败后支票会由经纪退还。
在美国看房与在中国看房不同,一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理,而别想着找多个经纪人,相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为,因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人,那么没有人愿意为你尽心尽力做事。
4.验屋。联系专业验屋人员,在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题,也可与屋主协商,或修缮或减价或中止交易。
5.双方律师开始准备正式合同,买方签合同并支付10%定金,这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同,将会失去这笔定金。
6.买方律师会在卖方签合同后委托产权调查公司进行房屋产权调查,调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付,通常几百元美金。
7.过户。在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票,付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家,现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。
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2.汇款,到美国找当地银行,咨询开户,设法快速汇入足够资金。
如果本身在美国有资产,可以直接变卖资产提取资金。否则,从中国汇款到美国,有每人每年5万美金的额度限制,所以需要寻找可靠的朋友,向其账户汇款。
另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户,设法汇款。
3.看房,实地看房考察。确定后签署意向合同,买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意,如谈价失败后支票会由经纪退还。
在美国看房与在中国看房不同,一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理,而别想着找多个经纪人,相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为,因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人,那么没有人愿意为你尽心尽力做事。
4.验屋。联系专业验屋人员,在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题,也可与屋主协商,或修缮或减价或中止交易。
5.双方律师开始准备正式合同,买方签合同并支付10%定金,这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同,将会失去这笔定金。
6.买方律师会在卖方签合同后委托产权调查公司进行房屋产权调查,调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料,有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付,通常几百元美金。
7.过户。在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票,付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家,现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。