澳洲央行行长警告外国购房者可能拉高澳洲房价

澳洲央行行长GlennStevens称，富有的亚洲者正在抬高澳洲房价，市区受到的压力，房地产中介专家们也证实了这一点。他们表示，中国者主要看重的是墨尔本郊区。

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现在者的目标是Fitzroy，北墨尔本和西墨尔本，还有Brighton、市、Southbank以及其他热门地段。

Stevens先生在周五的悉尼例会听证会上称，亚洲者在澳洲的房产热潮与以前俄罗斯金融巨擘伦敦房产热潮如出一辙。

Stevens先生称因为来往亚洲，他常常看到，在一些亚洲国家，很多房产广告推广的都是澳洲地产。

“我一年中有好几次去巴塞尔开会都要经过新加坡，”他说，“当你在飞机上拿起一份新加坡的报纸，上面的澳大利亚房产和其他国家的房地产广告很醒目。所以毫无疑问富有的外国者对这些地方的房地产很感兴趣。”

他认为大多数人比较喜欢内城区、靠近的地产。

“如果你能将送孩子到澳大利亚学习，说明你可能很富有，可能在某些情况下，你会购买一套公寓给孩子居住或者是来看望孩子的时候能有住的地方。大都数足够富有的人都会这么做。”

Stevens先生称，他认为这种说法可能有些夸大其词，但是“在我们城市的某些地区，外国者的影响确实很显著。”

他补充说所有的外国者都会影响当地的房价。

“外国者对资产价值和汇率也会产生影响，就像其他形式的外商一样”Stevens先生说道。

“我认为问题主要是：你怎么看待这个问题？因为外国者只能买期房。”

Stevens先生承认不断上的房价确实困扰了那些满怀希望的年轻买房者，但是他认为我们仍能满足国外和当地者的需求。

但是Stevens先生警告说，借贷人不要认为房价总是会上而选择过度贷款。

“我们不能为了满足国外者的需求以及我们当地市民对地产的合法需求而做出鞭长莫及的事。如果我们做不到，如果供给有限，我敢说这会是一个亟待解决的问题。”

因为房价不断上，最近几个月的住房支付能力已经不断下降。

“在澳洲本国，对支付能力的威胁将会是，如果房价大幅上，有房子的人会很高兴，”他说，“但是，如果我们为孩子考虑的话，我们就要重新考虑这个问题了。”

随着经济的好转，以及利率数十年保持很低，Stevens先生称下调利率的可能性不高。

“我认为我们这个时候不需要再调整利率了，”他说。

Stevens先生讲这个话的同时，两个中文地产网站向先驱太阳报（Herald Sun）报告了当前哪些郊区开始越来越受人们关注。

Juwai.com，一家中国地产网站声称，每月浏览150万左右房产的潜在购房者中有82%的人来自中国大陆，其中，澳洲是他们搜索第二多的国家，仅次美国。

执行官Simon Henry告诉先驱太阳报，墨尔本各郊区中Brighton海边郊区位列榜首，紧随其后的是市、Southbank，Glen Waverley， Richmond, Fitzroy 和Box Hill.

他说中国大陆购房者在澳大利亚买房主要有四个原因：、教育、自我价值观或者生活方式，还有移民。

Henry先生称，根据中国政府的一份调研，社会的中国人将他们可用收入的70%花费在孩子的教育上。

那就意味着要让那些孩子在海外生活，平均买一套房就要花费100万到150万左右。

“一般来说，在中国，家庭成员之间的关系很亲密，孩子要负起照顾父母的责任，”Henry先生说。

“独生子女政策的出台，他们只有一个孩子可以照顾他们，所有他们要确保他们的孩子可以得到良好的教育”。

在过去几年，Juwai.com见证了中国买家对墨尔本的询盘量上升了888%，“他们的广告中的房产数量也急剧增加”

“我认为这是一件好事...帮我们刺激了经济增长和新项目的创建，在可以预见的，这将成为一种趋势，”Henry先生说。

一家澳洲当地的中文房地产网站，澳洲家园网（ACproperty.com.au），其客户很大一部分都是海外买家，该网站发布了今年前两个月的收到询盘的前20个郊区。

市地区位于榜首，紧随其后的是Box Hill, Doncaster and和Carlton。其中第10位的是Point Cook，第13位是West Melbourne，第16位是Forest Hill，第18位是Murrumbeena。

“因为他们不可以买现房，西部的土地和房屋配套出售就显得很有吸引力，”澳洲家园网的销售和营销经理Esther Yong说道。

“拥有一套带宽敞花园和后院的房子是许多中国者的。”

“很有趣的是Point Cook区房产很受欢迎并不仅是因为这里房价较便宜，因为我们还看到很多询盘是针对Sanctuary Lakes区的豪宅。”

Yong 女士说她认为，受到中国大陆去年发布的新的限制，以及最近世界评估（QS World University Ranking）中澳大利亚的6所排行很高的影响，当地的需求可能还会高速增长。

能在海外置业的者们资本实力大多都是比较雄厚的，这样的购房热潮对当地购房者来说是势不可挡啊，不过介于海外者只能购买期房，因此造成的冲击可算是有限的。我们的小编们也为这篇报纸报导提供了数据支持，现在澳洲家园网也很受澳洲媒体的关注哦。