2013年,美国税务方面的一些优惠政策帮助、甚至刺激更多人士进入纽约市房地产市场。资深会计师鲍爱奇为有计划美国纽约房地产或已经在房市的人士,提供了一些建议和意见。
>>2014年3月份房天下国际精彩活动
3月私人定制美国高端看房团(点击参与)
3月9日鑫苑置业纽约东河湾开盘发布会(点击参加)
3月22日海外七国房产春季联展活动 (点击参与)
不少华人都喜欢买房出租以作用。鲍爱奇建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。鲍爱奇表示,有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销收入的出租成本支出。
出租房子时,还可利用「红利折旧」(BonusDepreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。
如有人打算卖掉手头的房子,再买进新的房子,就可以利用「1031」延税办法,这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说,以前10万元买的房子,现在25万元卖出,赚了15万元,如果国税局按30%的比率收税,屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法,在规定的时间内买了另一幢房子,那这5万元税就不需要现在付了,可以留到卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求,比如必须是用房换用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备,并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换,以免造成不必要的损失。
另一个好消息是联邦延长「贷款负债注销法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期,这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言,原来欠银行50万元的屋主,本来因为还不起贷款房子要被「法拍」,银行在评估之后,将50万债务减至30万元,这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」,需要按比率交税,「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家,涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息,掌握海外房产信息,就选房天下海外房产网。
haiwai@fang.com
2013年,美国税务方面的一些优惠政策帮助、甚至刺激更多人士进入纽约市房地产市场。资深会计师鲍爱奇为有计划美国纽约房地产或已经在房市的人士,提供了一些建议和意见。
>>2014年3月份房天下国际精彩活动
3月私人定制美国高端看房团(点击参与)
3月9日鑫苑置业纽约东河湾开盘发布会(点击参加)
3月22日海外七国房产春季联展活动 (点击参与)
不少华人都喜欢买房出租以作用。鲍爱奇建议,屋主维修出租房屋所花费的支出,要保留收据,以便报税时使用,因为这些都可算作支出,以抵租房收入。如果请工人,也建议屋主从国税局(IRS)网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。鲍爱奇表示,有不少华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以求取较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得充销收入的出租成本支出。
出租房子时,还可利用「红利折旧」(BonusDepreciation)来省税,联邦政府今年延长了该税法的有效期,对屋主非常有利。房屋每年都有折旧,在作出租用时,折旧部分可以比正常折旧额高不少,这样,从收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了,屋主要为所得而支付的税就少了。换而言之,屋主从出租中所得的收入就高了。
如有人打算卖掉手头的房子,再买进新的房子,就可以利用「1031」延税办法,这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说,以前10万元买的房子,现在25万元卖出,赚了15万元,如果国税局按30%的比率收税,屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法,在规定的时间内买了另一幢房子,那这5万元税就不需要现在付了,可以留到卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求,比如必须是用房换用房,不能换自住房;交易必须在规定的时间内完成;新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备,并在税务专家的指导下严格按照「1031」要求进行交换,以免造成不必要的损失。
另一个好消息是联邦延长「贷款负债注销法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期,这对无力偿还银行贷款的屋主非常有帮助。举例而言,原来欠银行50万元的屋主,本来因为还不起贷款房子要被「法拍」,银行在评估之后,将50万债务减至30万元,这样屋主可以继续拥有该房子并偿还已经少了很多的贷款。但这减少的20万元房贷原本要算作屋主的「收入」,需要按比率交税,「贷款负债注销法案」就免除了屋主需要为这20万元所交的个人所得税。