轻信老同学掉进陷阱 中国买家在美国买房的被骗经历

房屋买卖中存在诸多陷阱已经不是秘密，在海外购房中，由于政策差异、信息不对称、看房不方便等多种原因，更是容易掉入陷阱。而有的骗案就发生在朋友同学间，而这类骗局大多利用贪图小便宜为诱饵。

>>2014年3月份房天下国际精彩活动

3月私人定制美国高端看房团（点击参与）

3月22日海外七国房产春季联展活动 （点击参与）

不少中国大陆业者最近看到美国房价低，想在美国购房。上海居民郝女士2010年初委托赌城老同学金女士帮助购屋。郝女士分三次从上海汇款18万美元作为，收款人包括金女士、金女士女儿及金女士女儿的男友。

让郝女士意外的是老同学也见利忘义。2010年3月初，郝女士被告知房子已经买下，但老同学称，因为郝女士不在美居住，房主“暂时”是金女士名字。郝女士听后很不舒服，于是向律师求助。

2009年下半年，也有一位大陆留学生委托“好朋友”金女士购屋。金女士告知留学生，政府为刺激经济，为购屋者提供8000元的退税（TaxCredit）。但有两个条件，一是美国公民或绿卡，二是在过去八年中连续在美国居住五年。金女士以挚友身份劝说该留学生，可以借用其女儿男友的名字，在获得该退税后，再将屋主登记回留学生名下。

该留学生轻信金女士的话，在购房者的名字栏中加上金女士女儿男友的名字。结果，购屋后，金女士拒绝将其名字去掉。留学生大呼上当，聘请律师打官司，告金女士诈骗。

律师刘龙珠表示，现在不少大陆人委托美国当地亲属或朋友帮助置业。但要注意的是，购屋者虽然远在大陆，但也要亲自签署买卖文书，防止出现纠纷或意外。刘龙珠认为，如果不放心，可以委托房产经纪或律师，审阅把关英文文书，保证房屋在自己名下。

案例分析和预防：

一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。此骗局案例利用了

1. 没有让购买者直接和经纪人联系，其实这个操作只要和经纪人直接联系。经纪人在合同确认之后就会提供一个close律师的监管账户（这个账户受到本州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。（根本不需要汇入朋友个人账户）

2.没有和close 律师联系，整个程序就变成了那位朋友就是买家（经纪人和律师都无法知道谁是真正的买家）

3.要避免此类事情很容易，就是直接和经纪人或律师沟通，并让经纪人提供监管账户（escrow account）用来汇款（而不是直接汇到朋友的个人账户）

4. 让经纪人提供一份律师出具的POA（授权书），这样在过户的时候，律师还会把一道关，律师会确认授权人提供的过户信息，核对买者护照身份和签名授权人的身份（如果出错，律师将承担责任，所以他们会很仔细的），这样购买者使不到美国的情况下，照样可以安全的买到自己喜欢的房产。

一般为了避免的问题，在送offer（出价）的时候，买方要提供资金证明，这个是银行出具的英文信函的，有出具银行的联系电话和联系人。很多时候，因为客人无法提供这种信函，所以为了抢到好的房子，只好先用这边朋友的银行证明送offering（出价）。这样在所有的合同上就变成他朋友的名字。要改，也只能在律师处签字的时候把房契的名字改成真正的买家（这样，在律师看来就是你的朋友是买家，你（真正的买家）就是受益人（房契的拥有者））。如果是您相信的朋友，你才可以这么操作（因为他可能拒绝把房契名字改过来）。

当然，您也可以通知律师和经纪人帮助你把住这一关。鉴于美国对律师和经纪人的严格规范，所以通过他们把关是很安全的。如果他们有违规事项，你只要向州房地产委员会投诉，处理是很严格的。