随着中国人海外置业的需求增加,海外房地产成为了国内中产的新潮流,其中澳洲房产越来越受国人的青睐。那么我们在澳洲房产时要注意哪些问题呢?
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澳大利亚是一个成熟的经济体,澳大利亚拥有一个非常稳定的市场,它的房地产市场同样非常稳定而成熟。因此在这里,有平均化的趋势,无论哪个行业都不存在暴利,房地产也一样,一般不超过15%-20%。
有一些中国客户跟我们反映,说他们曾在广告上看到,某些销售商声称推出在原价基础上打20%~30%折扣的澳大利亚房地产项目。而且在中国的房屋买卖过程中也确实存在这种销售模式,所以他们就想从我们这里了解一下,是否澳洲真的有这样的房产打折促销。
首先要提醒国内的朋友一点,在澳大利亚有一个销售习惯,那就是“明码标价”。无论是、大、百货商店,乃至菜市场、小店铺一般都不接受“讨价还价”式的交易方式(中国礼品店除外)。几年前,我到墨尔本一家“BOSS”西服专卖店购买服装,记得当时我一共买了两套西装、四件衬衫、五根领带,总价共计相当于2万多元人民币。如果按照中国的习惯,恐怕商家冲着这样的购物单,多少会在原有标价的基础上打些折扣,以吸引顾客。可是在澳洲,这家专卖店没有给我一分钱的折扣。
与买卖一般商品一样,房地产市场中也一般不会出现打大折促销的情形。这是因为在澳大利亚,房地产的销售控制在15%~20%之间。我曾经在墨尔本购入一套价值150万澳元的房产,结果只获得了卖主给予的5000澳元折扣,也就是只打了0.3%的折扣。如果真有20%的打折宣传的话,那是不实在的卖主玩弄虚设高价,然后假装打折的花样。这就是完全欺诈消费者的行为,如果去买这种房子,非但得不了实惠,恐怕还会中更大的圈套。当然这种情况在澳洲是非常少见的,一般都是实价,不是虚假,因此也没有折扣。
了解了这一点,就知道凡是在广告上出现澳洲房地产项目大打折扣消息的,是销售商利用中澳两地信息阻碍,在故弄玄虚,千万不要上当。
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许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积的态度。不过很多澳洲房产者也只是了解的不多。那么在澳洲房产房产有什么优势呢?
1,澳洲经济状态良好
澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的,这种情况在几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳洲出口将增加,将重现强劲的经济增长。
2,人口在增长
有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了,因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。
去年,澳洲的人口增加了近40万,如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然,由于工作的原因,其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。
3,澳洲是个富裕的国家
按照许多衡量标准,我们都是很富有的,这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示,澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口,每个成人的财富中位数为19.4万美元。
有趣的是,报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1%的最富有的人。要成为世界上仅占1%的级富有者,你需要有71万美元的净财富。
4,家庭经济状况良好
在过去的几年中,大多数澳洲人一直在积攒自己的现金,而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务,其他一些人已在存钱,一些人利用低利率的优势,偿还他们的住房抵押贷款。
由于澳洲证券交易所的股价上,以及澳洲人住房的增值,澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表,将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。
5,低失业率
诚然,一些职位已经消失,在几个月内失业率可能会上升,但新的就业机会正在出现,整体水平保持在适当的5.7%左右。
6,澳洲通货膨胀率处于低水平
我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。
7,利低率可保续一段时间
低利率让我们的房主可以更快的还清抵押,让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。
8,住房负担能力高
尽管有很多抱怨,但按多项衡量尺度显示,现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。
9,消费者信心指数回升
尽管在过去的几个月中,消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月,我们可能会消费情绪高,接下来一个月我们可能会丧失情绪,但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的数据表示,总体来说,我们更多的是较为乐观而非悲观。
从上述内容可以看到,澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件,没有房子的在高与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积入市。因此,澳洲房市发展的优势还是较明显的。
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澳大利亚是一个成熟的经济体,澳大利亚拥有一个非常稳定的市场,它的房地产市场同样非常稳定而成熟。因此在这里,有平均化的趋势,无论哪个行业都不存在暴利,房地产也一样,一般不超过15%-20%。
有一些中国客户跟我们反映,说他们曾在广告上看到,某些销售商声称推出在原价基础上打20%~30%折扣的澳大利亚房地产项目。而且在中国的房屋买卖过程中也确实存在这种销售模式,所以他们就想从我们这里了解一下,是否澳洲真的有这样的房产打折促销。
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与买卖一般商品一样,房地产市场中也一般不会出现打大折促销的情形。这是因为在澳大利亚,房地产的销售控制在15%~20%之间。我曾经在墨尔本购入一套价值150万澳元的房产,结果只获得了卖主给予的5000澳元折扣,也就是只打了0.3%的折扣。如果真有20%的打折宣传的话,那是不实在的卖主玩弄虚设高价,然后假装打折的花样。这就是完全欺诈消费者的行为,如果去买这种房子,非但得不了实惠,恐怕还会中更大的圈套。当然这种情况在澳洲是非常少见的,一般都是实价,不是虚假,因此也没有折扣。
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2,人口在增长
有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了,因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。
去年,澳洲的人口增加了近40万,如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然,由于工作的原因,其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。
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按照许多衡量标准,我们都是很富有的,这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示,澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口,每个成人的财富中位数为19.4万美元。
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5,低失业率
诚然,一些职位已经消失,在几个月内失业率可能会上升,但新的就业机会正在出现,整体水平保持在适当的5.7%左右。
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尽管有很多抱怨,但按多项衡量尺度显示,现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。
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尽管在过去的几个月中,消费者情感依然脆弱(这是过去几年缺失很大的部份)。头一个月,我们可能会消费情绪高,接下来一个月我们可能会丧失情绪,但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有关消费者信心的数据表示,总体来说,我们更多的是较为乐观而非悲观。
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