置业澳洲指南：悉尼各区环境治安大比拼

相比美、英等发达国家，澳洲房产不征收遗产税、房产税对于者来说十分具有吸引力。据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于者来说，澳洲房产可拥有稳定的和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，澳洲房产显得更具优势。悉尼是中国人澳洲的城市。那么如果想去悉尼置业选择哪区的房产好呢，下面我们来盘点一下各区的环境以及治安情况。

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老是听说悉尼有的区好，有的区治安差，不同的地区不但房价差好多，晚上有些地方你想去打车都没人拉你。我刚来的时候，只是大概被告知，东边靠海，是，想都不要想，跟屌丝没关系。北边本地鬼佬多，房价贵，治安好。西边，亚洲人特别是印度人多，不太好，环境差。南边都是中东兄弟的地头，暴力事件频发，没事没去。

当然不管住在那里都有偶然事件发生，所谓不同区之间的区别只是一个概率的大小，从大范围上讲属于东区跟北区的地方（因为超过200年鬼佬定居的历史，这种几代定居的西方白人一般受的教育比较良好，家族关系稳定，经济有保障，很少有2B的行为）

不通火车的地方也比较安全。据说不通火车的地方，新移民跟流动人口相对少很多。这样有两个好处，那种中东人或者新移民中的黑势力，也就是作案的人少；再有弱势群体，留学生、新移民比较少，也就是受害的对象少，找不到合适对象下手的话，坏人也不爱来这个区搞事。两种都少的话，这个区的整体情况就好很多。

贼也要考虑个成本的问题，开车目标太大，不开车抢了你还得打车不划算啊。问题是交通这么不方便你住那干嘛？

据说靠近HMAS的地方。这个跟国内情况不太一样啊。军队周围的治安相对好很多，比如HMASPenguin旁边的Mosman，HMAS Kuttabul旁边的Elizabeth Bay，HMAS Rushcutter旁边的Double Bay都是很贵的地方。

那容易发生危险的区是什么样子的？

1.交通便利，火车大站或者快车多。

这种区流动人口，背包客，新移民，租房的学生都比较多——羊多的地方狼才多。去年的事情大家都知道的。

2.夜生活丰富的市。

澳洲的刑事案件往往带有很大随意性，并非周密预谋的类型，很多是喝酒、磕药后high的，要不就是小P孩没钱买烟去酒吧啥的干一票。

下面是论坛里面流传的“差差区”。

Auburn（枪击事件的去）

Chippendale（学生被抢的区）

Surry Hills（晚上酒鬼的区）

Waterloo（离神奇的抢劫天堂Redfern火车站很近）

后来，慢慢知道，其实这很不科学。哪个地方好哪个地方差，这个是很主观的事情，大家的标准没法统一，概率毫无规律。有的人住东区靠海别墅，到晚被贼惦记，脖子上栓个炸弹。有的朋友住南边20年了，连钱包都没丢过。好在神奇的澳洲统计局，又为我们做了一件好事。

3月28日 日前，澳洲统计局公布了一项的全澳城市区域调查。该调查通过多个方面的评比，对全澳各大城市的各个分区进行了“优势”及“劣势”的排名。其中位于悉尼北岸的Ku-ring-gai区（我还真不知道有这个地方）被评为全澳第二的优势地区，而名则被珀斯市的Peppert Grove区夺得。这项调查对全澳多个城市的分区进行了25项不同内容的评比，最终得出了每个区域在经济及社会上的优势排名。其中评比的方面包括高收入及低收入人群的房产持有量、当地居民的网络或家庭宽带接入状况、区域内工人或职业人士的就业人数、贷款及房租的金额、单亲家庭的数量、每家每户的卧室数量和住宿质量等多个方面。

统计显示全悉尼排名前10的地区全部地处北部，而其中6个更是临海地区，分别是Northwood、Linley Point、Longueville、Clontarf、Balgowlah Heights及Castlecrag。（房价该上了）

从下面的悉尼地区大致分布图上可以看到，以绿色标注的“优势”区主要分布在悉尼的东部及北部地区，而西部及西南部等地则多为以红色标注的“劣势”区。

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