在美国买房子和在中国不一样,在国内买房子都直接联系到发展商。但是在美国,所有的人都会找经纪买卖房子。而且所有房源都会放到同一个系统里面,所以房源是每一个经纪人都可以找得到的。
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大家在选经纪人人的时候,大家需要知道的地方有一下几点:
1.有没有持牌?这个是很重要的,不持牌的话是不可以帮助你出价,任何人对房地产交易有干涉的行为,都需要有职业执照,最近我也有看到过在QQ上宣传自己是房地产经纪的未持牌人。大家要小心。未持牌而对房地产交易的人是要坐牢的。而且他们对房地产法律知识不健全,当然会做出很多非法或不道德不专业的行为,如歧视,KICKBACK等等。在美国很少人会大胆做宣传说自己是经纪又不持牌的,但是不知道为啥,可能是因为他们觉得在唐人街的华人不懂英文的缘故,这种情况出现了很多了。
2.经纪费用。很多人买房子会认为,我们经纪人会收买家费用,这是不对的。在美国所有经纪人的资金都是由卖家支付,所以买家是不需要支付任何费用。在美国来说,卖家支付的会有2.5%-3%给买家经纪,2.5%-3%支付给上市经纪(代表卖家的那一个经纪)。也有很多朋友认为,他们会选择2.5%的或者更低的买家经纪。其实我们做经纪的,酬劳越多,当然越卖力,如果你选择了便宜的,当然卖出去的速度会更慢,可能卖房子都会拖到1年之后才能卖掉。时间也就是,而且你也不知道1年之后的市会怎样,如果跌了,你的房子最终会卖不出去,千万别因小失大。
3.经纪人的态度。大家选经纪人的时候,需要考虑的是,经纪人尊重客人与否,敬业与否,很多时候可以从交谈中了解到的。
4.在美国买房子是很公开的市场,所以大家不用担心说经纪人会骗钱。经纪人说白了就是在你买房子的时候代表你个人的利益的,那也是他的职责,如果他做得不好,你随时都可以换经纪,当然不是交易中的情况了。而且各种出价合同,买卖过程,经纪人是有责任和卖家/买家解释清楚的,大家也不用担心这个问题。
总而言之,哪个经纪人,你觉得她/他为你工作你舒服,你就选谁吧。
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2.经纪费用。很多人买房子会认为,我们经纪人会收买家费用,这是不对的。在美国所有经纪人的资金都是由卖家支付,所以买家是不需要支付任何费用。在美国来说,卖家支付的会有2.5%-3%给买家经纪,2.5%-3%支付给上市经纪(代表卖家的那一个经纪)。也有很多朋友认为,他们会选择2.5%的或者更低的买家经纪。其实我们做经纪的,酬劳越多,当然越卖力,如果你选择了便宜的,当然卖出去的速度会更慢,可能卖房子都会拖到1年之后才能卖掉。时间也就是,而且你也不知道1年之后的市会怎样,如果跌了,你的房子最终会卖不出去,千万别因小失大。
3.经纪人的态度。大家选经纪人的时候,需要考虑的是,经纪人尊重客人与否,敬业与否,很多时候可以从交谈中了解到的。
4.在美国买房子是很公开的市场,所以大家不用担心说经纪人会骗钱。经纪人说白了就是在你买房子的时候代表你个人的利益的,那也是他的职责,如果他做得不好,你随时都可以换经纪,当然不是交易中的情况了。而且各种出价合同,买卖过程,经纪人是有责任和卖家/买家解释清楚的,大家也不用担心这个问题。
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