免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
北京时间2月27日晚间消息，美国抵押贷款融资巨头房地美今天公布年报称，该公司在2013年中实现了487亿美元的，主要由于受到美国住房价格强劲回弹的支撑，以及得益于一系列的司法和会计，从而扭转了此前的亏损。
>>2014年3月份房天下国际精彩活动
3 月私人定制美国高端看房团 （点击参与）
3月22日海外七国房产春季联展活动 （点击参与）
房地美表示，该公司将向美国财政部上缴104亿美元。在2013年第四季度中，该公司实现了86亿美元的，连续第九个季度保持盈利。但房地美同时在年报中指出，该公司最近以来的盈利水平“从长期来看是无法持续下去的”。报告指出，该公司业绩得益于住房价格的强劲回弹，但目前“房价的增长势头已经开始放缓”。
住房需求减速的另一个迹象则是，房地美所持有的止赎房产连续第二个季度增加，原因是这种房产的出售量有所减少，但其库存则仍旧低于去年同期的水平。另外，房地美的年度中还计入了一项一次性税收利益和一系列司法和解协议所带来的收入。这一年中，房地美的税前为254亿美元，远高于2012年的94亿美元。
到3月份为止，房地美及另一家抵押贷款融资巨头房利美向美国政府上缴的总收入将会达到2029亿美元，超过这两家公司在2008年金融危机中从美国财政部那里获取的1875亿美元援助资金。这一里程碑主要是标志性的，原因是这对两家公司来说，并无一种机制能使其在实际上赎回政府所持有的股份，这意味着它们无法脱离政府的控制。根据此前签署的援助协议的要求，房利美和房地美需性地上缴其所有。
两房恢复盈利是由多种因素为推动力的，这两家公司并不发放贷款，而是从贷款商手中购买贷款，并为抵押贷款支持债券提供担保，然后出售给者。在2008年和2009年中，住房价格大幅下跌，抵押贷款违约率则大幅增长，迫使这两家公司拨出了更多资金作为亏损准备金。同时，两房当时还蒙受了高风险债券相关的重大减记。但是，随着住房价格的回弹，两房已扭转此前亏损局面。
在两房被美国政府接管，这两家公司的股票已被视为没有价值，但对冲基金及其他投机者在几年以前开始买入其股票，并在去年开始对政府提出起诉，指称其不正当地充公房利美和房地美的。而美国财政部则已对此作出回应称，该部的行为是正当的。（星云）