澳洲移民:购房移民澳洲后 澳洲税务全解析

澳大利亚财政部长掌管联邦政府的税务。国会制定税法，由税务局（ATO）局长监管执行。税务局征收的主要是国会通过的赋税，但关锐除外。并且，税务总局还负责向纳税人及其代理人提供帮助和建议。税务总局代表联邦政府征收的赋税，包括：这些税及医疗保险税直接影响到绝大多数住在澳洲的人。所得税：所得税是就收入所缴纳的税，如工资等。下文列出了居民与非居民的相关税率。

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医疗保险税：医疗保险税由税务总局征收，参加全民医疗保障系统，目前缴纳的份额占应征税收入的1.5%。

消费税（GST）：消费税是对绝大多数货物、服务或其他在澳洲出售或消费的物品征收的税，份额占10%。主要的食物（如肉类、水果、蔬菜）、出口货物、部分教育和医疗服务，疗养院看护及其他几种特殊项目免除该税。

所得税通过以下途径缴纳：个人、信托机构、公司、养老金在每一税务年度，税务局计算出个人应缴纳多少税，个人的所得税返还表应上交。个人缴纳包括工薪、养老金领取人员、失业者与者。税务年度（也叫财政年度）从每年的7月1日开始，至下一年的6月30日为止。

所得税返还表：所得税返还表是纳税人通常在税务年度结束不久之后交给税务局的表格。税务局称之为“填报税务返还表”。税务返还表要求填报总收入、减税额及税务抵消额等。税务总局然后会根据纳税人填写的内容计算出应缴税额。如果纳税人从薪水中扣除的税额多于应缴的税额，差额部分将返还给纳税人。如果应缴的税额多于扣除的，纳税人将收到补交通知，包括数额和时间等。

填报所得税返还表：如果澳洲居民须纳税的收入多于可免税的额度，必须在相关年度填报一张税务返还表。税务返还表必须在当年10月31日之前进行填报。

税务局会公布一个“税务包”，内含大量信息，可帮助纳税人填写税务返还表。“税务包”还会介绍如何通过互联网上的“电子税务”来填报税务返还表。“税务包”完全免费，可从报刊经销商和税务总局处领取。“税务包”中包括个人税务返还表。在澳洲有收入的非居民也必须填报税务返还表，该表必须在10月31日之前上交。非居民不享受薪水免税待遇。

纳税人可自行填写税务返还表，也可托注册的税务代理人填写。“税务包”中介绍了怎样确定一个税务代理人是否是注册的。

居民：如您在澳洲拥有住房，您就被视作居民，使常常不在澳洲居住。如果移民到澳洲并想居住，自抵达澳洲之日起，该移民在所得税缴纳分类上就被视为是居民。在此问题上，税务局会帮助纳税人确定居民的身份。

非居民：便您不是澳洲居民，也必须为在澳境内的收入交税。非居民与所交的税额不同。

缴税档案编号（TFN）:个人的缴税档案编号是由税务局发给纳税人的一组9位数字编号。主要是结合其他个人信息、承载个人缴税记录。缴税档案编号是机密信息，若无授权就进行泄露，将受到严惩。

缴税档案编号申请表:缴税档案编号申请表是纳税人递交到税务局以申请得到缴税档案编号的表格。缴税档案编号只能向税务局申请。申请期一般为28天，但网上申请将有不同。纳税人须提供真实有效的个人身份证明。可电话咨询税务局如何领取表格和相关信息，以及如何进行网上申请等。

缴税档案编号报表:纳税人的雇主或薪水支付人通过填写此表来计算出支付给纳税人的薪水应缴的税额。如果纳税人有薪金收入或其他经常性收入（如退休金），雇主或（支付退休金的）基金会将要求纳税人在报表上填写缴税档案编号。如果纳税人拒绝在报表上填写编号或没有编号，对纳税人的收入将征收额的税率（目前是47%再加上1.5%的医疗保险费）。

税务总局还发行一本名为《进入澳洲的税务体系——纳税人须知》的手册。个人可通过电话向税务总局索取。如果纳税人来自非英语国家或者收入微薄，纳税人可免费参与到由税务总局赞助的“税务援助计划”。根据该计划，税务总局将派遣经过培训的志愿者帮助纳税人填写税务返还表。这种服务有限，且只在每一税务年度的部分时间进行。税务局会向纳税人说明是否有该服务及纳税人是否可享受到这一服务。

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解析澳大利亚置业：房产9大发展优势

许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积的态度。不过很多澳洲房产者也只是了解的不多。那么在澳洲房产房产有什么优势呢？

1，澳洲经济状态良好

澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2，人口在增长

有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家

按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的级富有者，你需要有71万美元的净财富。

4，家庭经济状况良好

在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。

5，低失业率

诚然，一些职位已经消失，在几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7％左右。

6，澳洲通货膨胀率处于低水平

我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

7，利低率可保续一段时间

低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

8，住房负担能力高

尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。

9，消费者信心指数回升

尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。

从上述内容可以看到，澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件，没有房子的在高与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积入市。因此，澳洲房市发展的优势还是较明显的。

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