1、土地所有权
据了解,国外购房与国内购房间的区别是在土地所有权问题上。
海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人,基本无年限限制,也有个别地区的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。例如,有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权,在泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给政府。
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2、房价走势
在购置海外房产前,要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的。在海外房产前,当然不能完全听信一些代理公司的一面之词,其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象,者要提前做好准备工作,要对将选择地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
3、汇率风险
这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此是选择货币汇率相对稳定的国家进行。
4、管理费用
许多国家在房产管理方面有严格的规定,比如澳大利亚墨尔本市规定,自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理,如超时未作清理,则由市政部门代劳,但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会给自己招来更大的麻烦,甚至会影响到个人的信用记录。
5、税费
海外置业者前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担,对的居住或有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税,这种税赋是每年征收一次。
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1、土地所有权
据了解,国外购房与国内购房间的区别是在土地所有权问题上。
海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人,基本无年限限制,也有个别地区的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。例如,有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权,在泰国的房产土地使用年限是90年,到期之后须归还给政府。
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2、房价走势
在购置海外房产前,要对当地的房价走势作一次全面的了解,只有选择处于上升期的房产才会获得理想的。在海外房产前,当然不能完全听信一些代理公司的一面之词,其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象,者要提前做好准备工作,要对将选择地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
3、汇率风险
这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长,其间利率的升降对买房者会造成较大的影响,因此是选择货币汇率相对稳定的国家进行。
4、管理费用
许多国家在房产管理方面有严格的规定,比如澳大利亚墨尔本市规定,自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理,如超时未作清理,则由市政部门代劳,但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付,就会给自己招来更大的麻烦,甚至会影响到个人的信用记录。
5、税费
海外置业者前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担,对的居住或有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税,其中需要说明的是,契税只是部分国家征收,如泰国、马来西亚等国家,征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税,这种税赋是每年征收一次。