9大理由证明 澳洲悉尼房市到底有多疯狂

房地产向来是办公室茶水间的话题，也是悉尼市民烧烤会上津津乐道的玩笑，但随着悉尼房价冠绝，这个海港城市的房地产故事是否也是最令人哗然的?

1.一间房子卖到1亿元。

澳洲最贵的房子?这栋水岸豪宅名为“Elaine”，售价1亿元。

这栋在Point Piper占地近7000平方米的水岸建筑是悉尼东区剩余的为数不多的古董级住宅。虽然拥有7间卧室、一个舞池和网球场，但它连泳池都没有。

2. 悉尼的房价中值已经达到65.4万元。

10年之前，悉尼房价中位值超过100万元的城区还只有56个，现在百万元城区已多达197个。其他州府城市的百万元城区情况为：墨尔本37个，柏斯31个，阿德莱德7个，布里斯本6个。

3. 悉尼房价与收入之比"度不可负担".

地产分析公司RP Data的数据显示，悉尼的房价中值为全澳，达到65.4万元，远高于堪培拉($549,000)、达尔文($540,000)、墨尔本($505,000)、柏斯($520,000)、布里斯班($455,000)、阿得莱德($390,000)和候巴特($340,000)。

在悉尼购买一间普通的房子，需要支付2.5万元的印花税。

3. 一间标价6000万上市销售的房子一周可以赚到4万元。

租房：这间位于Bellevue Hill的乔治王时代艺术风格的豪宅一个星期的为4万元。

位于Bellevue Hill维多利亚路(Victoria Rd)的Barford最近在悉尼市场出售，售价大约为6000万。

这间房子相当奢华，有一个20米泳池和网球场，占地5527平方米，超级Beyonce和Jay-Z、Angelina和她的一群孩子以及U2主唱Bono和好莱坞Will Smith都曾入住这里，周为4万元。

4. 悉尼房产拍卖会十分激烈，房产以高于原设定底价25万元以上的价格成交早已不新鲜事了

房产拍卖在悉尼已经晋级成为一项奥运会规模的体育活动，对于那些观众(出现在拍卖会现场但不出价的人)来说，这场活动的乐趣在于猜测成交价到底有多高。

以高于底价25万元到50万元的高价成交的房产不胜枚举。去年晚些时候，伊士活(Eastwood)一栋普通的独立房就以238.5万元落槌成交，比底价足足高了100万元。

5. 悉尼独立房房价中位值达到惊人的65.4万元。

根据房产数据公司RP Data,悉尼的独立房房价中位值现在是全澳的。相比之下，堪培拉的这一数据为54.9万元，达尔文为54万元，墨尔本50.5万元，柏斯52万元，布里斯本45.5万元，阿德莱德39万元，霍巴特34万元。

这意味着要在大悉尼地区购买一处普通的房产，需要准备2.5万元预付现金缴纳印花税。所以悉尼的首置业者--借贷者他们只能勉强掏出20%的--需要额外存13万元。

6. 悉尼公寓房房价中位值达51.8万元，百万元价位的公寓也很常见。

澳洲房价中位值超过五十万元的悉尼公寓房是最昂贵的。悉尼人若拿着51.8万元，可以在其他州府城市买下一栋独立房，或者在霍巴特购买两套公寓房。

最近悉尼还有5个城区的公寓房房价中位值超过了100万元。不久前，位于市边缘的Darlinghurst一套一卧室单元房才刚卖出了113万元的高价。

7. 悉尼有一套3000万元的公寓待售，单单是物业费就10万元。

由已故亿万富翁Cyril Maloney拥有的这套公寓，其实是环形码头Bennelong Apartments的一整层顶楼公寓房打通建成的。三年前，这套700平方米的公寓以3000万元价格待售，可惜并未找到买家。

如今，这套公寓再次上市待售，售价料在3000万元到4000万元之间。如果能成功地达到售价目标，它将刷新澳洲公寓售价的纪录。

目前最昂贵的公寓是Bondi Beach去年一套以2100万元出售的单元房--它位于悉尼，这是自然的。

8. 在悉尼的房地产营销方面，什么招都能用。

9. 悉尼有一栋房子以6000万元待售，每周单是作为名人度假屋的就要4万元。

位于Bellevue Hill地区Victoria Rd的豪宅Barford最近被推上悉尼市场待售，价格料在6000万元左右。

这栋富丽堂皇的豪宅有一个20米长的游泳池、一个网球场，位于一块5527平方米的地块上。截至目前，它曾被许多超级明星，例如碧昂丝、Jay-Z、安吉丽娜、U2灵魂人物Bono和好莱坞明星威尔·史密斯当成临时家园，周租4万元。

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