纽约地产经纪人对2014年充满信心

纽约房地产理事会(REBNY)本月发布的经纪人信心指数报告显示，纽约的地产经纪人对2014年头半年纽约地产市场充满信心，主要原因是经济状况持续好转。

“商业地产部份在2013年年末高调收场。除非突然有大批供给进入市场，我们市场依然非常强劲。”纽约房地产理事会总裁斯蒂文．斯派诺拉（StevenSpinola）表示。“关于纽约住宅市场，我们2014年会继续增长，因为买家们开始把目光投向曼哈顿以外的其他市区。在过去一年里，外国者在曼哈顿地产市场上发挥了重要作用，我们相信在新的一年里市场这一趋势会增强。”

商业地产信心指数上升

“去年年初市场比较缓慢，但经济状况和市场基本面的改善使得年末出现了地产的高峰。”Massey Knakal地产公司的合伙人詹姆斯．纳尔逊(James Nelson) 说，“这些活力会在今年持续，因为很多大型地产项目已经上市，而来自全世界的买家也做好了准备。”

商业地产的信心指数从去年三季度的9.18上升到了9.49。随着就业的增加，办公楼出租也在增加，几个月这种趋势还会继续。

受访的地产经纪人表示，办公楼供给比较稳定。他们看到更多的租户准备入市，但每个员工的平均占有的面积会更小。供给和需求的稳定会使价格也保持稳定。

零售市场也很强劲，本地商业比去年更具活力。现在和6个月的融资情况也让商业地产交易更为看好。

“由于新兴市场的不稳定性，我们可能会看到更多国外资本来美国，特别是纽约，寻找一席之地。”布鲁克菲尔德金融部门(Brookfield Financial)的执行合伙人艾瑞克．安顿(Eric Anton)说，“高品质的零售物业和位置优越的办公楼2014年会非常热门。”

住宅市场信心依然

尽管商业地产市场的信心增强，住宅市场的信心指数却出现了轻微下滑。从三季度的8.52降到了8.32。主要是经纪人对缺乏房源以及利率会升高表示担忧。

近三分之一的受访经纪人担心供给的缺乏会使价格上，而使得买家离开市场。但对六个月的市场信心却增加到8.66，因为会有更多房源，融资贷款情况也有望好转。

尽管住宅市场信心指数轻微下降，经纪人对2014年的纽约房市依然有信心。曼哈顿的高房价使得买家们把目光投向外区，特别是布鲁克林。由于国外者在住宅市场将成为主要的推动者，增长很可能继续。

经纪人们对住宅市场有两种不同的看法，一种是房源的短缺和高利率会使买家们更难同现金交易的买家竞争；还有一种是高房价和房源短缺预示着一个强劲的市场。不论那一种观点有道理，市场的房源确实很少，尽管利率去年有所增加，但仍处历史低位，这些将使2014年房市依然强劲。

纽约房地产委员会调查的经纪人信心指数的数据，来自于对其住宅地产和商业地产经纪人（均为其会员）的匿名调查。该委员会拥有13,000名地产经纪人，是纽约的地产行业协会。调查数据将尺度划分为0到10十个指数，其中5代表积与消的回应数量相同，高于5表明经纪人对于市场有信心、更多的经纪人对于调查问题给予了积答案。该调查数据的完整文本可以在 www.REBNY.com网站找到。