海外置业：各国房产税政策对比分析

我国前段时间将要实行的房产税政策引起了广大反响，而其实其他国家也早已经存在房产税政策。英国邦瑞房地产中华区总裁白兮接受访谈时表示，中国的限制性政策仍然是起步阶段，住房信息联网位居全球老幺，房产税是个最基本的税，这方面中国也是一个。

“应该说是中国的业主和中国的房地产市场参与者，包括开发商们，都不习惯于有房产税的约束。他用美国、加拿大、澳大利亚、英国为例说明，房产税是任何一个健康的房地产市场理应最基本具有的，但中国现在的限制性政策太宽松了。”白兮说。

对此，财经评论员叶檀表示，房产税的目标必须清晰，推进房产税并非抑制房价这样的蝇头小利，有两个远为重要的任务：一是建立地方财政来源的长久通道，逐步退出土地财政；二是建立正确的激励机制，让多购房者承担更多的社会责任，从而逐步退出色彩浓厚的限购限价举措。房产税是立足于长远、理顺制度的基础税收。

据白兮介绍，在房屋交易的交易前、维护、再交易三个阶段中，英国限制的是交易前，限制总量不限制套数，当房屋总量超过200万英镑，英国征收高额的房地产印花税；而中国是在套数上做文章，所以中国出现者或者者买豪宅的现象，限制套数变成了限制穷人，富人仍有两套之外的选项，比如买豪宅。

“美国限制维护，每年要征收房价3%的房产税作为维护成本。如果按照这种办法，购房维护成本，已 出的成本和期待的话，中国不可能出现一系列的房哥、房姐的情况，不可能一个人名下有300多套房子。”白兮说。

加拿大的做法与美国一样，也是在维护上加以限制，差别是加拿大会实行浮动式和灵活式的房产税，有的地区是2%，有些是5%或者6%甚至更高。如果采取这种措施，鄂尔多斯将不会出现“鬼城”问题。

“澳大利亚则限制出售，在再交易阶段限制。购买房子或者大量的，再售出的时候需要限制交易对象只能卖给固定的或者有限的人群，这些人群可能是低收入人群，或者年收入在某一个基线之下的人群。还有一种情况，只能卖给本地人，这样使是在做投机也会有一些理智的。”