西班牙移民打败传统移民国家

外媒称，在全球房地产市场上，中国最忙了。差不多每隔一周就有中国人在国外房地产上花了多少钱的消息。就拿前不久刚结束的北京秋季房交会来说，海外项目成为主角，占到参展企业的半壁江山，来自美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准了中国人的钱包。

 其实，到海外购房买地是个老掉牙的故事。二十世纪七八十年代，这个故事的主人翁是日本人；而十年后，故事的主人翁换成了中国香港人。在香港回归前，一些港人纷纷到国外去置业。又一个十年后，从2007年起，故事的主人翁换成了中国内地人。传统农耕文化根深蒂固的中国人，似乎对房子土地有着浓厚的情结。

   不过，购买房产毕竟是一项数额巨大的，买家在出手之前还是有不少需要用心准备的“功课”的。不同国家的法律制度、税收制度都不相同，对于非本国购房者也会有不同的规定，在出手之前，务必要了解清楚相关的法律及税收规定。此外，除了购买与持有房产的成本之外，也要仔细考察房产的空间、出租率及。在房屋交易的过程中，也有许多需要注意的事项，各个国家也各有不同，需要具体了解。

   传统移民国家美加澳 

   美国、加拿大与澳大利亚一直是中国者欢迎的海外房产目的地。它们拥有表现强劲的经济、完善的福利、优美的环境、发达的人文科学等，所有这一切都使得人们趋之若鹜，希望在这些“新大陆”上筑造一个自己的家。

   通过购买房产移民美国是越来越难了，从1926到1996的70 年间，美国房产市场年均为11%。1996~2006年间，达到15%以上。全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，此后在金融危机中遭遇了暴跌，许多城市的房产价格下跌了20%~40%。

   买房移民在美国被移民取代，而移民的风险成本又过于高，所以很多人渐渐的放弃了美国移民，转而投向其他地方。

   与美国相邻的加拿大虽然纬度偏高，却有多个城市被评为全球最适宜人居住的城市，如温哥华、渥太华、多伦多等。经济基本面的稳健和国家综合实力的优越使加国的房产具有长期的吸引力。

   不过，促使近年来加国房产市场活跃的主要原因是加国关于房地产的政策优惠不断——不仅贷款利率比其他欧美国家要低，还非常鼓励外籍人士在本国进行房屋买卖、租赁等活动。

   一般而言，非本国人购房能够从银行获得60%~65%的贷款；贷款于中国国内，因此很多在加拿大买房的中国者都会选择银行贷款，多在50%左右，贷款成本和压力都比国内要小。

可惜加拿大已经关闭了移民的大门

与加拿大类似，海外人士在澳洲买房确实可以享受一系列的优惠政策。但是目前，澳洲房产的空置率在2%以下。在如此低的空置率的情况下，者已经很难找到适合移民的房产，而且澳洲放假逐渐上，也另很多者望而却步。转而在找寻其他国家的移民机会。

西班牙移民新兴起

随着者的步伐纷纷踏入欧洲，西班牙的新政策无疑被很多人看好，无论是房屋的位置，环境，还是买房移民的优惠政策，都让者怦然心动，况且现在房价已经触底，欧元与人民币的汇率又有很大程度上的优势，西班牙买房移民，无疑是今后海外的选择。

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