澳洲房产：买别墅还是买公寓?

随着澳洲房产在国内市场的日益火爆,国内越来越多的人开始加入了澳洲置业的购买大军中，甚至有些专业人士一次购买了几套物业。但在澳洲购买物业，究竟是买公寓好还是买别墅好呢？

专家表示，从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的则达到10%~12%。 当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。

这里，我想分享一个实例给大家。专家表示，前不久曾有一对中年夫妻来我司咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买公寓， 老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 是住市的公寓有派头了，又方便”。由于他们坚持不下, 始终无法说服对方, 只有咨询我公司的意见。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于(商务区)内的公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市上班，只需半左右。

首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市，楼下，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，便是用来，也容易租出去。市通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以为，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车30左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市5~30公里的地方。而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。

再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。 如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最可能只两成。但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的款自然也会高些。

，从的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单生白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或附近， 郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。 专家表示，作为初始者，在资金有限的情况下，可以考虑先公寓，成本较低，也颇为丰厚。 如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。

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