据华尔街日报中文网报道,美国豪华度假房市场再度走强,巴伦周刊今日公布了美国20大度假房产地,其中纽约州汉普顿斯、夏威夷考艾岛等均榜上有名。
美国最富有地区的度假房市场去年表现可谓“难看”,去年高端度假房市场中,有70%房价或为持平,或为下跌,很难从中发现向好的迹象。其中,北太浩湖区(North Lake Tahoe)的房价中值下跌了50%,马撒葡萄园岛(Martha's Vineyard)的房价中值则下跌了44%。
佛罗里达州那不勒斯(Naples)豪华房地产项目Fiddler's Creek 的执行长奥布里•费朗(Aubrey Ferrao)说,“欧洲金融危机打击了豪宅市场买家的信心,因为这一次富人受到了打击。他们没料到会这样,但他们的对冲基金和信用违约掉期蒙受了损失。”
目前,豪华度假房市场再度走强,所以对华尔街动向反应灵敏的汉普顿斯(Hamptons)被视为最看好的豪华度假房产地。报道称,去年华尔街奖金缩水,但汉普顿斯的房价持稳,将其视为市场已经触底反弹的有力依据。只要华尔街奖金提高(哪怕只是小幅提高),汉普顿斯的房价就应该会重新开始上。
今年评选将豪华度假房产地名录扩大至20个,增加了夏威夷的考艾岛(Kauai)、缅因州的卡斯汀(Castine)、怀俄明州的杰克逊洞(Jackson Hole)、北卡罗来纳州的海兰兹(Highlands)、亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)和科罗拉多州的韦尔(Vail)。
此外,本次名单上添加了一些知名度略低一些的度假区。北卡罗来纳州的海兰兹是蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的一个spa小镇。缅因州的卡斯汀则是个低调的度假区,这里作家云集,有着众多有待发现的美妙事物。《格兰特利率观察》(Grant's Interest Rate Observer)近期谈及如何购置理想的暑期度假房时表示,“用华尔街行话来说,可以将缅因州视为场外交易粉单(Pink Sheets)市场。”
房产经纪人向“Penta”专栏透露,卖不动的房子往往布局较差,一般需要整修,或者通常是被一堆楼盘夹在中间,要么就是濒临破产或止赎。需要整修的房子是不受欢迎的。当今人们看重的是“位置,质量/房况,位置。”
一些内部人士目前,2014年将是“大复苏”之年,就连受打击最严重的度假区房价也将回升。比方说,佛罗里达州豪华地产开发商奥布里•费朗计划从2014年开始建两幢公寓楼,两年后可入住,每幢楼有76套定价在300万至600万美元的公寓房。他的逻辑是:到那时,使是在佛罗里达这种迷的市场,税率和赤字削减问题都会趋于明了,高端房地产价格的长期下挫到时将告一段落。
附录:全美20大度假房产地
1. 纽约州汉普顿斯
2010年价格中值:160万美元
2011年价格中值:160万美元
2. 夏威夷考艾岛
2010年价格中值*:68万美元
2011年价格中值*:75.8万美元
3. 马萨诸塞州马撒葡萄园岛
2010年价格中值:130万美元
2011年价格中值:72.5万美元
4. 南卡罗来纳州基洼岛(KIAWAH ISLAND)
2010年价格中值:140万美元
2011年价格中值:120万美元
5. 科罗拉多州韦尔
2010年价格中值:180万美元
6. 夏威夷毛伊岛
2010年价格中值*:170万美元
2011年价格中值*:225万美元
7. 科罗拉多州阿斯彭(ASPEN)
2010年价格中值:520万美元
2011年价格中值:410万美元
8. 缅因州卡斯汀
2010年价格中值:599,700美元
2011年价格中值:712,500美元
9. 南卡罗来纳州布雷斯岛种植园(BRAYS ISLAND PLANTATION)
2011年价格中值:130万美元
10. 犹他州帕克城(PARK CITY)
2010年价格中值:185万美元
2011年价格中值:210万美元
11. 佐治亚州海岛(SEA ISLAND)
2010年价格中值:230万美元
2011年价格中值:250万美元
12. 加利福尼亚州北太浩湖区
2010年价格中值:991,780美元
2011年价格中值:50万美元
13. 怀俄明州杰克逊洞
2010年价格中值:150万美元
14. 北卡罗来纳州海兰兹
2010年价格中值:55万美元
2011年价格中值:44万美元
15. 佛罗里达州棕榈滩
2010年价格中值:270万美元
2011年价格中值:258万美元
16. 爱达荷州森瓦利(SUN VALLEY)
2010年价格中值:100万美元
2011年价格中值:875,000美元
17. 加利福尼亚州棕榈泉(PALM SPRINGS)
2010年价格中值:202,000美元
2011年价格中值:205,000美元
18. 威斯康星州日内瓦湖城(LAKE GENEVA)
2010年价格中值:210万美元
2011年价格中值:200万美元
19. 加利福尼亚州圆石滩(PEBBLE BEACH)
2011年价格中值:110万美元
20. 亚利桑那州斯科茨代尔
2010年价格中值:40万美元
2011年价格中值:38万美元
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据华尔街日报中文网报道,美国豪华度假房市场再度走强,巴伦周刊今日公布了美国20大度假房产地,其中纽约州汉普顿斯、夏威夷考艾岛等均榜上有名。
美国最富有地区的度假房市场去年表现可谓“难看”,去年高端度假房市场中,有70%房价或为持平,或为下跌,很难从中发现向好的迹象。其中,北太浩湖区(North Lake Tahoe)的房价中值下跌了50%,马撒葡萄园岛(Martha's Vineyard)的房价中值则下跌了44%。
佛罗里达州那不勒斯(Naples)豪华房地产项目Fiddler's Creek 的执行长奥布里•费朗(Aubrey Ferrao)说,“欧洲金融危机打击了豪宅市场买家的信心,因为这一次富人受到了打击。他们没料到会这样,但他们的对冲基金和信用违约掉期蒙受了损失。”
目前,豪华度假房市场再度走强,所以对华尔街动向反应灵敏的汉普顿斯(Hamptons)被视为最看好的豪华度假房产地。报道称,去年华尔街奖金缩水,但汉普顿斯的房价持稳,将其视为市场已经触底反弹的有力依据。只要华尔街奖金提高(哪怕只是小幅提高),汉普顿斯的房价就应该会重新开始上。
今年评选将豪华度假房产地名录扩大至20个,增加了夏威夷的考艾岛(Kauai)、缅因州的卡斯汀(Castine)、怀俄明州的杰克逊洞(Jackson Hole)、北卡罗来纳州的海兰兹(Highlands)、亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)和科罗拉多州的韦尔(Vail)。
此外,本次名单上添加了一些知名度略低一些的度假区。北卡罗来纳州的海兰兹是蓝岭山脉(Blue Ridge Mountains)的一个spa小镇。缅因州的卡斯汀则是个低调的度假区,这里作家云集,有着众多有待发现的美妙事物。《格兰特利率观察》(Grant's Interest Rate Observer)近期谈及如何购置理想的暑期度假房时表示,“用华尔街行话来说,可以将缅因州视为场外交易粉单(Pink Sheets)市场。”
房产经纪人向“Penta”专栏透露,卖不动的房子往往布局较差,一般需要整修,或者通常是被一堆楼盘夹在中间,要么就是濒临破产或止赎。需要整修的房子是不受欢迎的。当今人们看重的是“位置,质量/房况,位置。”
一些内部人士目前,2014年将是“大复苏”之年,就连受打击最严重的度假区房价也将回升。比方说,佛罗里达州豪华地产开发商奥布里•费朗计划从2014年开始建两幢公寓楼,两年后可入住,每幢楼有76套定价在300万至600万美元的公寓房。他的逻辑是:到那时,使是在佛罗里达这种迷的市场,税率和赤字削减问题都会趋于明了,高端房地产价格的长期下挫到时将告一段落。
附录:全美20大度假房产地
1. 纽约州汉普顿斯
2010年价格中值:160万美元
2011年价格中值:160万美元
2. 夏威夷考艾岛
2010年价格中值*:68万美元
2011年价格中值*:75.8万美元
3. 马萨诸塞州马撒葡萄园岛
2010年价格中值:130万美元
2011年价格中值:72.5万美元
4. 南卡罗来纳州基洼岛(KIAWAH ISLAND)
2010年价格中值:140万美元
2011年价格中值:120万美元
5. 科罗拉多州韦尔
2010年价格中值:180万美元
2011年价格中值:160万美元
6. 夏威夷毛伊岛
2010年价格中值*:170万美元
2011年价格中值*:225万美元
7. 科罗拉多州阿斯彭(ASPEN)
2010年价格中值:520万美元
2011年价格中值:410万美元
8. 缅因州卡斯汀
2010年价格中值:599,700美元
2011年价格中值:712,500美元
9. 南卡罗来纳州布雷斯岛种植园(BRAYS ISLAND PLANTATION)
2010年价格中值:180万美元
2011年价格中值:130万美元
10. 犹他州帕克城(PARK CITY)
2010年价格中值:185万美元
2011年价格中值:210万美元
11. 佐治亚州海岛(SEA ISLAND)
2010年价格中值:230万美元
2011年价格中值:250万美元
12. 加利福尼亚州北太浩湖区
2010年价格中值:991,780美元
2011年价格中值:50万美元
13. 怀俄明州杰克逊洞
2010年价格中值:150万美元
2011年价格中值:120万美元
14. 北卡罗来纳州海兰兹
2010年价格中值:55万美元
2011年价格中值:44万美元
15. 佛罗里达州棕榈滩
2010年价格中值:270万美元
2011年价格中值:258万美元
16. 爱达荷州森瓦利(SUN VALLEY)
2010年价格中值:100万美元
2011年价格中值:875,000美元
17. 加利福尼亚州棕榈泉(PALM SPRINGS)
2010年价格中值:202,000美元
2011年价格中值:205,000美元
18. 威斯康星州日内瓦湖城(LAKE GENEVA)
2010年价格中值:210万美元
2011年价格中值:200万美元
19. 加利福尼亚州圆石滩(PEBBLE BEACH)
2010年价格中值:100万美元
2011年价格中值:110万美元
20. 亚利桑那州斯科茨代尔
2010年价格中值:40万美元
2011年价格中值:38万美元