六对美国夫妇教你如何提早买屋退休并让房产保值

房价低美国人提早买屋退休

美国的房屋市场下跌，加上创纪录的低利率，有些婴儿潮一代在退休之前，终于有机会购买梦想的养老房屋。佛罗里达州房地产经纪人威廉(William Filbin)说：“我们看到最近有一些人在退休前五年，六年或七年，就开始购买房屋。”

这是一个难以抗拒的机会，全美的房价比较2006年中的高峰期下降了32%，根据标准普尔的住房价格指数，抵押贷款利率处于历史低点，30年期供款的固定利率为4.2%左右。

问题是：当他们还有这么多年才退休，购买物业之后，该怎样保值？

加州的房地产经纪人迈克(Mike Sannes)指出，为了帮助支付额外的抵押贷款和其他费用，例如水电费和物业税等，有一些业主把房屋租出去，有些人在度假的热点买屋，租予假日的房客。

以下的六对夫妇，在退休之前，低价购买梦想的养老房屋。

姓名：帕茨(Pat)和丽莎坎贝尔(Lisa Campbell)

购买地点：佛罗里达州马可岛 (Marco Island)

年龄：50岁和46岁

购买价钱：510,000美元

帕茨贝尔和他的妻子丽莎，本来并不打算退休，至少还有十年时间，但是，当他们发现一间位于南佛罗里达州的牧场房屋，包括私人码头和泳池，他们知道那是理想的退休房屋，很想在这里度过人生的黄金岁月。

这间四卧室的房屋，共2,100平方英尺的梦想家园，自从房地产下跌以来，房价明显回落。2007年，房地产网站Zillow列出这间房屋的售价近100万美元。坎贝尔只用支付一半金额，就可购买这间理想的房屋。不仅如此，夫妻二人还以低利率4.62%，30年期固定抵押贷款。

由于两名孩子还在念高中，坎贝尔暂时不会退休，也不会搬进梦想房屋。相反，他们计划把房屋租出去，还会用作家人的度假屋。

如果要把物业出租，还需要良好的管理，包括与客人预订，雇用清洁服务和维修工人等。帕茨有一个简单的解决方案，他说：“我的妻子去处理所有的事情。”

姓名：杰瑞(Jerry)和卡伦怀特(Karen Whyte)

购买地点：爱达荷州太阳谷(Sun Valley)

年龄：70 岁和68岁

购买价钱：310,000美元

杰里和卡伦怀特承认当他们决定购买太阳谷的退休公寓时，可能有一点草率。但是，他们不会感到遗憾。

杰瑞在加州亨廷顿海滩任职一名财务顾问，他说：“当时我们在棕榈泉度假，我的女婿从太阳谷发现这间公寓，立刻致电给我，告诉我'如果你感兴趣，你现在过来”。

于是，夫妻二人整理行装，驱车900英里以外，看上这一套两居室的公寓，三年前，这公寓的售价是650,000美元，杰里夫妇以 310,000美元购入。

他们最欣赏露台的景观，可眺望壮观的高山，翌日，他们就决定购买下来。

杰里没有计划三年后会退休，但是，他们想到可以购买房屋作为渡假，而且他们的儿女也居住在该地区附近，是值得的。