外媒：不止中国 全球房价都在

日前，房地产“风”吹遍全球：不仅中国房价持续走高，全球房价也是“”字当头。美国、加拿大等主要城市房价创下历史新高，甚至像都柏林这些经济受到重创的欧洲城市的房价也出现上端倪。面对全球多国房价新一轮快速上的情形，外媒分析欧美尤其是美国的信贷宽松政策助长了房价攀升，并推测全球范围内房地产市场已经出现泡沫。

FIRSTPOST：全球性泡沫或卷土重来

据印媒FIRSTPOST1月3日报道，金融危机爆发后5年，作为金融危机的罪魁祸首之一，全球房产泡沫或卷土重来。

根据发布的Case-ShillerIndex（凯斯-席勒指数），美国房价2013年10月同比上13.6%，是2006年2月以来的值，而类似的房地产泡沫在世界的大部分国家和地区都已出现。文章援引经济学家努里尔•鲁比尼（Nouriel Roubini）的专栏报道称，房地产泡沫，或至少是泡沫迹象，开始重现于瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国的房地产市场，并同样出现在香港、新加坡、中国、以色列等新兴市场和土耳其、印度、印度尼西亚和巴西等国的主要城市中。

文章称，考虑到大多数西方国家的经济增长低迷，实际收入不增反降，全球房产业应存在泡沫。土地稀缺和人口增长并不能解释全球房价上现象（以上两个原因并不适用于所有国家，例如对美国和澳大利亚来说，土地和人口根本不是问题）。泡沫的真正原因是西方各国政府和央行为促进经济复苏而推行宽松货币政策，并大量印刷钞票以确保汇率维持在低水平。

BBC： 是谁炒热了全球房价

英国BBC网1月15日撰文分析了全球房价上的原因。文章认为创纪录的低利率是推动房价上的重要原因。外国买家，作为购房大军之一，也为热火朝天的全球房价添薪加柴，对于他们来说，购买房地产更是一种。新加坡和香港这些亚洲城市的房地产还有另一层吸引力，那就是这些地方豁免资本利得税。这对外国者来说是相当吸引人的。现如今香港颁布了新的税收条例：国外采购商需缴纳约等于四分之一购买价的个税。这一举措在程度上冷却了房地产市场，但总体成效甚微，香港房产价格仍然居高不下。

文章称，全球富人几乎买得起世界上的任何地方，他们有意愿并也有财力在生存环境优越、税收机制合理的国家或地区购置房产。富裕人士的一栋海外住房资产均价为200万美元。而对于普通人来说，被炒热的全球房价却意味着房价更加遥不可及了。

CNBC：美联储政策难咎其责

美国CNBC1月20日报道，美联储（FED）大规模债券购买计划刺激美国经济复苏的同时，也引发全球房价虚高的担忧。美联储每月花850亿美元购买债券的行为向全球金融体系注入了过剩的流动性，而这些额外的资金鼓励者风险更高的资产——例如房地产。这直接导致了新兴市场国家房价的普遍快速上。

根据全球地产资讯公司Knight Frank（莱坊）的全球房屋价格指数（Global House Price Index），2013年印尼房价上了13.5%，土耳其上了12.5%，巴西上了11.9%。莱坊的住房研究全球主管Liam Bailey（利亚姆•贝利）称，美联储刺激政策意想不到的后果之一就是全球房地产泡沫风险。贝利对CNBC说道：“我想大多数人都认为量化宽松（QE）和低利率政策是促成最近全球房价上的重要因素。”

现在，美联储开始削减购买计划，这让诸多担心房地产泡沫的人看到了希望，2014年房价虚高的状况有望出现转折，然而，也有人担心这一举措会给全球房地产市场带来新的风险。地产服务公司Cushman&Wakefield（高纬环球）的欧洲、中东和非洲的研究主管David Hutchings（大卫•哈钦斯）表示：“随着人们重新配置他们的资金，一旦他们将过多的资金注入到一个特定的市场，就会有风险。”

现如今全球范围内新一轮房价上的情形，不由得让人联想到六年前的金融危机。也许全球经济中新的房产泡沫不会破裂，毕竟经历过危机后的国家银行、金融系统能够更好地自我调节房价波动、消化其带来的损失。然而，我们必须清醒地认识到：不管过程如何，房得越高，结局就是泡沫变得越大，一旦破裂，与现实的冲撞将愈加惨烈。从这个角度来说，2014年全球房产业将走向何方值得各方密切关注。