澳洲购房指南：澳洲房产的基本准则

使澳洲房产可以满载而归，但这不见得是一条致富的捷径。如果你正在考虑把钱投到澳大利亚的房地产市场，以下是可以帮助你找到正确道路的快速指南。

我具备购买资格吗?

要想购买现成的物业，你必须在此居住了至少12个月，或你在满足的条件下，与当地居民合作购买。如果你没有当地居民的资格，你或许只能买一个新开发的房产。

关于你要缴纳的税

你通常会纳一种税，被称为印花税，支付购买金额的0.3%至2.5%,这取决于该物业的地址。您可能还需要每年支付土地税，如果你拥有的财产价值超过金额。在不同国家和地区之间这些税收也是不一样的，所以要访问相关的政府网站看你属于哪类税种。

关于

按国际标准，在澳大利亚高档物业的率是相当低的，仅有3.5 %和5 %的毛利。从澳洲物业获取真正利益的方式是通过资本增长，在供不应求时，房产的。

目标：城市

大多数高档物业都坐落在澳大利亚的大型城市，尤其是悉尼，墨尔本，珀斯和布里斯班。

地点选择

如果是公寓，的地点大多是在到郊区的4 - 8公里。住宅的话，的位置往往是更远一些，周围的6-12公里。目标的位置要在一个乡村风格的购物地带步行距离内，还要靠近公共交通，公园，和娱乐区。

了解澳洲房产实情

虽然在上海者最喜爱的是闪亮的新塔，在澳大利亚的者的则是雅加达和马尼拉，的增长往往来自低层房产。

合适的大小

虽然在曼哈顿和伦敦工作室大小的公寓受到了者的青睐，在洛杉矶或新德里的广阔的豪宅也是一样，但这些类型的房产在澳大利亚并不流行。

价位适中

你可能受到诱惑，觉得的是悉尼海港数百万美元的房子或在阿德莱德北部郊区的廉价公寓。表现的房屋趋向于中间价格 - 高于或低于20 %左右。

了解当地氛围

如果你对澳洲不熟，不要急于买你看到的套房产。了解你的目标城市或考虑向本地买方代理人寻求帮助。并确保他们不是特定开发商的销售员，而是真正的考虑到你的利益。

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许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积的态度。不过很多澳洲房产者也只是了解的不多。那么在澳洲房产房产有什么优势呢？

1，澳洲经济状态良好

澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

2，人口在增长

有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。

去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

3，澳洲是个富裕的国家

按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。

有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的级富有者，你需要有71万美元的净财富。

4，家庭经济状况良好

在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。

由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。

5，低失业率

诚然，一些职位已经消失，在几个月内失业率可能会上升，但新的就业机会正在出现，整体水平保持在适当的5.7％左右。

6，澳洲通货膨胀率处于低水平

我们的低通货膨胀率让储备银行在需要刺激经济时拥有保持低利率或考虑进一步降低利率的空间。

7，利低率可保续一段时间

低利率让我们的房主可以更快的还清抵押，让一些还贷超负荷的人有额外的喘息空间。

8，住房负担能力高

尽管有很多抱怨，但按多项衡量尺度显示，现在的住房负担能力是较过去二十年来的水平。

9，消费者信心指数回升

尽管在过去的几个月中，消费者情感依然脆弱（这是过去几年缺失很大的部份）。头一个月，我们可能会消费情绪高，接下来一个月我们可能会丧失情绪，但根据西太平洋(601099,股吧)银行墨尔本研究所（WestpacMelbourneInstitute）有关消费者信心的数据表示，总体来说，我们更多的是较为乐观而非悲观。

从上述内容可以看到，澳洲房产的需求量正在逐渐增加。拥有房子的想要改善他们的住房条件，没有房子的在高与低利率的共同作用下决定为自己购买房子。而一些者们则看中澳洲房产一直以来稳定的发展状况而积入市。因此，澳洲房市发展的优势还是较明显的。

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