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国内限购限贷，海外置业成为了新宠！澳州房产凭借经济发展、、自然环境等方面优势尤为受中国人欢迎。据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于者来说，澳洲房产可拥有稳定的和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下，澳洲房产显得更具优势。下面我们来看一下上海的普通工薪是怎样澳洲房产的吧。
卖掉国内的住房，去澳洲买了3套房，而且全部为，陈海生的方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外置业。
2008年，陈海生参加公司组织的旅行，前往新西兰。“我是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。”
导游告诉陈海生，新西兰的房屋价值比较稳定，有的，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，我次有了海外房产的想法。”
旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有，空间也很大，所以把眼光转向了澳洲。”
在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再，这让我看到了很大的空间。”
200万元人民币换回200万澳币房
盘算好了方式，陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后买的婚房，当时我们一家三口就住在里面，是住房，也是我当时能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情，就毅然把上海的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。”对于陈海生“破釜沉舟”的决定，他的妻子也很支持：“实际上卖了房子之后，我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200万元现金，陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲黄金海岸的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。”陈海生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，3成其余贷款，款在120万元人民币左右：“其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，次付款只需要付10%的，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。”
陈海生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的款可：“加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。”
款不够用楼花补差价
2012年到了两套期房的交付时间，陈海生去银行将60万元的现房进行评估，发现到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的70%，也就是3.5万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余：“澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那套70万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回7万多澳币的资金。”
随后，他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余款，共8万元澳币左右。
“现在最初的那套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。”陈海生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在上海重新买房：“这3套别墅我就是打算纯，根本没计划去澳洲居住。”
陈海生坚持认为，上海房价迟早会跌：“就算不跌，我在澳洲买的那套现房现在也赚了，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的房子，换回一套澳洲房和国内的房子，一点都不亏。”
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许多房产专家对澳洲房产市场前景都持乐观积的态度。不过很多澳洲房产者也只是了解的不多。那么在澳洲房产房产有什么优势呢？
1，澳洲经济状态良好
澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的，这种情况在几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。
2，人口在增长
有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。
去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。
3，澳洲是个富裕的国家
按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数为19.4万美元。
有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。要成为世界上仅占1％的级富有者，你需要有71万美元的净财富。
4，家庭经济状况良好
在过去的几年中，大多数澳洲人一直在积攒自己的现金，而不是花钱。许多人都减少了他们的信用卡债务，其他一些人已在存钱，一些人利用低利率的优势，偿还他们的住房抵押贷款。
由于澳洲证券交易所的股价上，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的财富也有了强劲的增长。强健的资产负债表，将让许多澳洲人得以提升借贷并在几年进入房产市场。
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