华人澳洲买房记:地段学区中介如何选择?

澳大利亚近两年来深得者热爱，当然，其舒适的生活环境、干净的街道、宜人的空气，其实早已得到了全世界人民的认可。那么去澳洲购房以哪些条件来衡量所房屋的价值——生活环境？城市环境？？还是房屋本身的价值？下面我们来看看在澳洲生活的华人是如何挑选房产的。

本人是从我住了十五年的这个区开始。这个地方叫WestPennant Hills，在悉尼的西北部，离市大约十五到二十公里，自从几年前开通了M2高速公路，交通变得非常方便。

这个地区的优点是好林立，尤其是，悉尼最的几所公立（如James Ruse Agricultural High School，Baulkham Hills High School 等）和私立（如King School)都在这个地区，当年我搬来这里考虑的就是Jeff能在好的接受教育。

现在我还是看好这地方，因为儿子Jeff也会有孩子、也得上好。另外，这地方树多、路宽、大部分是占地在六百到两千平方米一座得House。现在这个世界开始注重绿色和环保，我认为树多会比水多更值钱。

这也就是为什么在澳洲千万不要惦记着依赖领取救济金生活、住政府公房的原因，住在那种地方，孩子就得跟那些领钱的邻居子女一起长大，通常很难有出息。

后来跟老婆一起去区内的某个小shopping center，我在楼下买 "fish 'n' chips"，老婆上楼找agent，下来说：有个香港人在等你。

吃饱喝足，上楼去找香港人。一进门，一个五十多岁的白人鬼佬看了我一眼便抢着迎上来，问：我叫Tom,你打算看什么价位的房子？香港人躲一边去了。

我告诉他：我就住在这个区、十多年了，现在觉得该是再买一个房子的时机了，打算花一百到一百五十万左右，不需要太大的、因为家里人口少，更倾向于地点好、房子新、结构和材料高档的房子，必须是house、其他类型的房子、什么Apartment, Flat, Villa,townhouse , duplex ..一律没有兴趣。

因为在澳洲买房子是将土地的所有权（性的）一并买过来的，而好地区（交通、生活方便；教育发达；环境好、有海景或是树木多、空气新鲜、人口密度低。。）的地价中长线看当然会升--好的地段买少见少、再造成本巨大无比、几代人内可能性不大。

Tom 二话不说：走，我先带你们去看几个房子、找找感觉。开上他那辆宝马、拉着我们在West Pennant Hills 到处转起来。

Jeff曾问我：为什么卖房子的都开好车？（他这个年龄段的最喜欢车）

我告诉他：卖的东西贵，用的设备就要好。不然人家怎么相信你？

其实，卖这么贵的东西，对Sales的素质要求应该很高，但这次我在北京看的情况不是这样，某些人一张口就是瞎话、一门心思忽悠人家。。再说说这事儿吧。

连着转了一个多钟头、看了七八个房子，Tom任劳任怨、依然很热情。

我突然找回了九四年我买房子时的感觉，那时候澳洲的房地产也是处在低潮，随便去一个中介，他们就会开上车拉着你到处转，一个房子一个房子的查看、介绍，不买他们也没意见、习以为常了、只盼着你能给个Offer就心满意足。

那段时间，我每星期天都会去一家中介、看七八个房子，给一两个Offer。

2000年后，房价开始，中介的态度越来越差，到后来，没有人开车拉你看房子了，你爱买不买，有功夫跟你talk就已经算是看得起你了。

所以，在澳洲、年轻些的中介素质要差很多，他们没有经历过整个九十年代房地产低潮期的洗礼锻炼，他们过惯了容易、赚大钱的日子。

想到这里，仔细看看Tom的名片：Sales Director.Licensed R.E.A.---这个人、卖房子卖成了老板，当然厉害。

Tom给我推荐了其中的一两个房子，看我不是太中意。才说：我这儿还有一个全新的、去看看、他这么个顺序领着你看、全是有学问的。

这个新房子是个MBA(member of Master Builders Associations）设计和建造的，占地1200多平米、室内近六百平米--四个卧室、四个浴室、巨大的厨房和餐厅。。带一个标准网球场和一个游泳池，背靠国家森林。。那个大门足有十几米高、有豪宅的气派。

去年刚造好时推出价是二百四十万元、卖不出；几个降为二百二十万元，还是卖不出。

这几天才换了Tom他们公司作agent，价钱降为189万元，牌子还没有来得及挂。

我觉得这房子很大气、质量非常好、而且MBA建造的房子都有七年的保修期。跟Tom说：这房子我看上了，现在的问题是价钱，你再去问问那个builder可以是多少？我是真的有心买、而且无需跟银行借钱、所以价钱好就能够成交、卖主急需要用钱的话很快就可以拿得到。

只是直到临走自己也没有给Offer，因为心里在嘀咕：总不能才看了几个钟头的房子就下订单吧？这回我有的是时间，怎么也得看它几十上百个房子才作决定。。

我是个生意人，轻易不会压人家的价，只要我开始压、这件生意一般就成了，因为人家一旦同意了、我会立马付钱、不会再节外生枝、重新又犹豫和啰嗦。

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