据《悉尼晨锋报》报道,公务员福特(TinaFord)表示,她简直不能相信悉尼Chatswood区一套3室公寓的16名竞投者竟然全是华人。而这所公寓本月以100万元高价卖出。
53岁的福特直呼惊讶,称若公寓能卖出94万元她已感到狂喜。据悉,福特在14年前以50万元买入了这套位于3楼的带阳台公寓,距离悉尼有11公里。“我怀疑海外客正在推高楼价。但从卖主的角度来看,这是值得欣喜的事情。”福特说。
在澳洲居住的华人及中国内地买家在悉尼及其周边地区大肆购房,这无形中加速了楼市泡沫膨。悉尼部分区域的楼价甚至在过去一年中大幅上扬27%,这个数值比总体市场水平几乎高3倍。
澳洲房地产监察机构(Australian Property Monitors)经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,许多楼价大的区域都是备受中国买家青睐的地方。部分区域楼幅之大是自本世纪初以来少见的。国民银行(National Australia Bank)访问了超过300名房地产专业人士。结果显示,截至去年9月份的3个月内,外国买家在澳洲购置新屋的人数比例从2011年的5%大幅增加至12.5%。
被高估的市场
根据RP Data-Rismark住房价值指数,主要澳洲城市楼价在2013年增加9.8%,取得自2009年以来的增幅。但平均周薪增幅只有楼价增幅的一半左右。根据澳洲统计局(ABS)数据,截至去年5月31日,澳洲税前平均周薪为1105元。
国际货币基金组织在去年12月份的报告中表示,在经合组织(Organisation for Economic Cooperation and Development)国家中,澳洲楼价的被高估程度属第5高。加拿大居首,其次是新西兰、挪威和比利时。
“重要推手”
里昂证券亚太市场(CLSA Asia-Pacific Markets)澳洲研究部负责人赖亚尔(Scott Ryall)在一份报告中写道,据坊间传言,中国买家在过去12至18个月中是新公寓销售活动的重要推手,中国买家是澳洲楼价的潜在推动力。根据澳洲法律,非居民外国人只能购买新屋。若希望购买二手房则需视乎具体情况。
悉尼房地产经纪行Henson Properties总经理陈雷(Ray Chan,音译)表示,尽管许多中国移民采用现金支付的方式在澳洲购房,但他们充分利用税法规定,为第二或第三套房产办理抵押贷款。而他们95%的顾客均来自中国。根据规定,若包括按揭还款在内的花费超过的收入,那么业主可获得税收减免。
难舍购房梦
中国内地买家与中国移民之间的购买区别是模糊的。42岁的陈由美(Chen Youmea,音译)2011年在悉尼购买了一套在建的2室公寓,而她和家人当时还住在中国浙江省。陈由美一家在2012年移居澳洲,并在6个月内购买了另一套位于Pymont区的3室公寓。
“中国人不喜欢租房子。”陈由美说。“我们希望拥有自己的住所,这是我们的梦想。”
难以承受的高楼价
来自中国的房产需求推高了全球部分地区的楼价。根据美国城市发展顾问公司Demographia本月公布的一份调查,在全球306个受访城市中,香港楼价的可承受度为。香港楼价自2009年增加一倍,这主要是因为大量中国内地富人涌入香港楼市。
悉尼及墨尔本也位列榜单前10位。根据移民部门的数据,截至6月30日的一年中,超过2.05万名来自中国、香港及台湾的人士在澳洲定居。还有21.9万人以临时居民及留学生的身份前来澳洲。
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据《悉尼晨锋报》报道,公务员福特(TinaFord)表示,她简直不能相信悉尼Chatswood区一套3室公寓的16名竞投者竟然全是华人。而这所公寓本月以100万元高价卖出。
53岁的福特直呼惊讶,称若公寓能卖出94万元她已感到狂喜。据悉,福特在14年前以50万元买入了这套位于3楼的带阳台公寓,距离悉尼有11公里。“我怀疑海外客正在推高楼价。但从卖主的角度来看,这是值得欣喜的事情。”福特说。
在澳洲居住的华人及中国内地买家在悉尼及其周边地区大肆购房,这无形中加速了楼市泡沫膨。悉尼部分区域的楼价甚至在过去一年中大幅上扬27%,这个数值比总体市场水平几乎高3倍。
澳洲房地产监察机构(Australian Property Monitors)经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,许多楼价大的区域都是备受中国买家青睐的地方。部分区域楼幅之大是自本世纪初以来少见的。国民银行(National Australia Bank)访问了超过300名房地产专业人士。结果显示,截至去年9月份的3个月内,外国买家在澳洲购置新屋的人数比例从2011年的5%大幅增加至12.5%。
被高估的市场
根据RP Data-Rismark住房价值指数,主要澳洲城市楼价在2013年增加9.8%,取得自2009年以来的增幅。但平均周薪增幅只有楼价增幅的一半左右。根据澳洲统计局(ABS)数据,截至去年5月31日,澳洲税前平均周薪为1105元。
国际货币基金组织在去年12月份的报告中表示,在经合组织(Organisation for Economic Cooperation and Development)国家中,澳洲楼价的被高估程度属第5高。加拿大居首,其次是新西兰、挪威和比利时。
“重要推手”
里昂证券亚太市场(CLSA Asia-Pacific Markets)澳洲研究部负责人赖亚尔(Scott Ryall)在一份报告中写道,据坊间传言,中国买家在过去12至18个月中是新公寓销售活动的重要推手,中国买家是澳洲楼价的潜在推动力。根据澳洲法律,非居民外国人只能购买新屋。若希望购买二手房则需视乎具体情况。
悉尼房地产经纪行Henson Properties总经理陈雷(Ray Chan,音译)表示,尽管许多中国移民采用现金支付的方式在澳洲购房,但他们充分利用税法规定,为第二或第三套房产办理抵押贷款。而他们95%的顾客均来自中国。根据规定,若包括按揭还款在内的花费超过的收入,那么业主可获得税收减免。
难舍购房梦
中国内地买家与中国移民之间的购买区别是模糊的。42岁的陈由美(Chen Youmea,音译)2011年在悉尼购买了一套在建的2室公寓,而她和家人当时还住在中国浙江省。陈由美一家在2012年移居澳洲,并在6个月内购买了另一套位于Pymont区的3室公寓。
“中国人不喜欢租房子。”陈由美说。“我们希望拥有自己的住所,这是我们的梦想。”
难以承受的高楼价
来自中国的房产需求推高了全球部分地区的楼价。根据美国城市发展顾问公司Demographia本月公布的一份调查,在全球306个受访城市中,香港楼价的可承受度为。香港楼价自2009年增加一倍,这主要是因为大量中国内地富人涌入香港楼市。
悉尼及墨尔本也位列榜单前10位。根据移民部门的数据,截至6月30日的一年中,超过2.05万名来自中国、香港及台湾的人士在澳洲定居。还有21.9万人以临时居民及留学生的身份前来澳洲。
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