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美国房价连21个月，有中国客大手笔抄底，究竟谁在分享美国地产复苏盛宴？掘金美国房市，隐藏风险会有哪些？全美房地产经纪人协会公布的报告显示，从2012年3月到2013年3月，中国人在美国购房的总价值达到123亿美元，成为仅次于加拿大的第二大国际买家。对此，央视财经频道财经评论员刘戈认为，美国没有新移民的城市房价还是比金融危机之前低，仍然具有抄底价值。
刘戈：美国没有新移民的城市房价还是比金融危机之前低
移民有一个特点，他要会攒堆住，也就是中国人移民要找中国移民的地方，到纽约就要住到法拉盛，那么到了美国，有很多都是到洛杉矶周边的一些地方，那么印度的，包括其它地方的移民都是找自己的地方，这些地方实际上就有的刚性，本来这个地方可能就是几万人口的一个城市，那来几百个人就会对这个地方的房价产生一个非常大的影响。因为它的新房子很少，基本上都是存量的房子，卖家也没多少，只要来几百个、几千个人，这个地方房价就突然一下起来了，反倒是美国没有新移民的地方，房价都非常的低。我今年秋天去芝加哥，旁边新竣工的那些房子非常漂亮，而且你还可以根据自己的意愿再进行一些重新的设计，那房子都是三四百平米的房子，就是二三十万美元，都是本地人在消化本地的房子，所以说房价比金融危机之前还是要低。
我们的房子这么长时间一直是持续上的状态，美国的房子实际上从上世纪50年代开始，基本上就是波浪型的，跌跌，所以可能这十年就下去，下一个十年又跌的很厉害。总体来说，他是不是一直上，这是存疑的。拿资金来讲，我举一个例子，纽约上东区一套一室一厅的公寓，大概70平米，应该是四百万左右，平均下来是六万人民币，如果他租出去可以租两千美元左右，就是一万多块人民币，看起来比北京的要高一些。但是它还有两项费用，一个是物业费，有一千美元左右，另外一个，就是所谓的地税有一千美元左右，这两项加起来，也基本上把的部分吃掉了，所以你如果仅仅是想做一个财务，在曼哈顿买房子也是不划算的。所以很多留学生到了那个地方，经过仔细的测算还是觉得租房子核算。给2岁孩子买房子的，那是属于富翁、土豪，那有钱他就买了。
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盘点美国10大房地产 2014年哪里房价升幅？
根据房地产住房的预测，2014年加州奥克兰(Oakland)和田纳西州的孟菲斯(Memphis)的住房价格增幅。以下是预测今年美國10大实时热门的房地产：
1）加州，奥克兰
平均房价：545,000美元
2014年9月预测增长：9.3%
2）得克萨斯州，沃思堡FortWorth
平均房价：181,300美元
2014年9月预测增长：8.9%
3）新奥尔良
平均房价：163,000美元
2014年9月预测增长：8.7%
4）弗吉尼亚州，里士满Richmond
平均房价：220,600美元
2014年9月预测增长：8.5%
5）康州，哈特福德Hartford
平均房价：234,000美元
2014年9月预测增长：8.3%
6）佛罗里达州，坦帕Tampa
平均房价：177,000美元
2014年9月预测增长：8%
7）巴尔摩的Baltimore
平均房价：299,000美元
2014年9月预测增长：8%
8）阿拉巴马州，伯明翰Birgham
平均房价：174,000美元
2014年9月预测增长：7.8%
9）纽约NewYork
平均房价：440,000美元
2014年9月预测增长：7.4%
10）田纳西州，孟菲斯Memphis
平均房价：122,000美元
2014年9月预测增长：7.3%