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要说2013年澳大利亚房产市场上的风头趸，非悉尼莫属，每个房产拍卖现场的火爆仍然历历在目。不过，随着2014年的开始，悉尼房市开始出现降温趋势，而表示，布里斯班房价或许会是今年表现最亮眼的市场。
悉尼房产现退热趋势
房产者和悉尼房市的蜜月期将过去，澳洲们房市上的投机行为会逐渐减少。威尔逊（AndrewWilson）是澳洲房产监测协会（APM）经济师，近日悉尼房产热潮有减退迹象，他认为竞争减少反而对置业者有利。
“指数都显示悉尼房价开始出现下滑，率正在降低。虽然从楼价高企的角度来看率必然下降，但处于低潮的租赁市场却无力阻止房价下滑的趋势。”威尔逊说。
房屋指数分析公司RP Data的研究员库舍（Cameron Kusher）同意威尔逊的观点，认为选择现在才进入悉尼房市的者们已经错过了的时机。
库舍说：“无论租售，现在的悉尼房产表现和18个甚至12个月前比都呈现出颓势。我真的认为今年的房市会急转直下。”
有很多迹象表明悉尼房市正在恶化中。APM租赁市场报告显示，虽然2013年第四季度的周中间房租微1个百分点，但整体表现停滞不前。威尔逊称这样的表现会导致者将资金从房市转移到其他领域。“今年者最关心的将不再是买房而是怎样收回成本。紧跟美股表现，今年的股市会好于去年。”威尔逊说。
根据《12月新州房地产协会房屋空置率调查报告》（The December Real Estate Institute of NSW Vacancy Rate Survey）的数据，用于出租的房产数量增长了0.2个百分点至1.8个百分点水平。尽管这属于季度性增长，但者想找到租客还是越来越难。
“找不到租客就没有现金流。没有现金流，那些短期或举债购房的者就不得不出售房产。”威尔逊表示。库舍称失业率上升也会导致售房潮。“有数字显示失业率将攀升。如果人们失业又需要钱，首先做的事情就是卖掉房子。”库舍说。
布里斯班异军突起
尽管预测悉尼房价已处于顶部并开始下滑，但SQM Research创始人兼房市评论Louis Christopher仍然对今年的悉尼房价充满信心。他预测今年的悉尼房价仍会显著上升，此外，布里斯班房价也将成为显著增长点，达4%–7%。
澳洲资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼和墨尔本的失业率比去年高出了1%，这会对2014年下半年的市场造成打击。“失业率对住房市场的影响往往要过上一阵子才能看出来，然而，我们会看到悉尼和墨尔本的疲弱被布里斯班和珀斯的活跃所抵消。”
韦尔森博士说，2014年布里斯班的房价增长将是最引人瞩目的。“澳元汇率下跌会对农业和旅游业有利，而公共部门削减成本的繁重任务大部份也都完成了。布里斯班市场将出现者活动，那里的将成为州府城市中的之一。我布里斯班房价会在今年重回历史峰值。”
尽管悉尼房市可能表现欠佳，但置业者却会因此受益。澳洲统计局（ABS）数据显示去年11月新州共有1,286套住房被置业者所得，创下历史新高。虽然人数低于高峰时期，但威尔逊其数量将很快上升，原因就是大量投机者退出。
房产预测机构BIS Sharpnel的资深经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）也预测悉尼房价将会小幅回落。“虽然我们也希望看到房价上，但这个可能性不是很大。”
虽然房产竞争降低对于置业者来说是利好消息，但负面因素，如印花税补贴政策的取消还是使得他们必须更大户型的、更昂贵的房产以抵消负面因素带来的影响。
库舍承认对于置业者来说，经济承受能力还是一道难以逾越的鸿沟。“挡在他们面前的就是高企的房价。”库舍说。