澳洲购房贷款指南:省钱有招 可省6万

当前处于历史低位的利率或许再次刺激了人们对于房市的兴趣。但是它的另一个益处是让你更快地清偿掉房贷，同时能为你省下不少的钱。

上周，储行按息不动，保持2.5%。一些抵押贷款供应方现在提供4.74%的可变利率贷款和4.29%的一年期固定利率贷款。

5月份和8月份的2次减息，但市场专家现在认为，在圣诞节之前储行不太可能再减息。

假设年初时你有30万元的房贷，利率为5.5%，须还20年，那么你的月供大概为2074元。但是由于上述的2次减息，你的月供将会减至1990元。

你当然可以减少还款额，将每月多出来的84元，一年1008元，但是如果你仍原来的还款额偿还月供，那么你就可以提前一年零四个月还清房贷，省下13445元的利息。

因此，如果可以的话，在利率下降时，继续按照原来的还款额还款。这不仅能为你创造一个缓冲带，而且，一旦利率最终不可避免地回升时，你也不会因此受到太多的冲击。

去年，澳洲家庭、收入和劳动力动态（Household,Income, and Labour Dynamics in Australia,HILDA）调查显示，很多澳洲人都很会把握这样的时机。

当然这并不是尽早还清贷款的方法。现在要想转抵押贷款（remortgage）也比以前容易得多了。假如你的利率不是那么令人满意的话，那么不妨考虑一下这种方式。

就像上面所说的那样，利率便只差50基点，也会省下很大一笔钱。

如果你能够将一份利率为5.8%的贷款通过转抵押贷款，变为一份利率为4.8%的贷款，那么，20年还清、总额30万的贷款月供将从2125元减至1957元。如果你仍然每个月还2125元，那么，你可提前2年半还清房贷，并节省下6.3万元的利息。

其他须谨记在心的事情是，与你的房贷供应方探讨这类事情绝不会令你有所损失的。如果你打电话跟他们说，你打算换到利率更优惠的供应方那去，他们说不定会为提供相适或者更加优惠的利率。

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