国外：美国、加拿大已购置房产管理方案

在国外购置房产后可能者并不出国，而只是进行。那么在美国和加拿大这两个国家的房产该如何出租与管理呢？

美国房产管理与出租方案

房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。

如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以在几个后有人前去帮忙；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，如果房租可以时间了解到等等。

这些要求对海外者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理，他们将对您的房子每天24都负责。如同买卖房屋一样，在美国，房屋管理公司也需要有的资质，且地区的要求不同，以弗吉尼亚州为例，房屋管理公司要求如：每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证；房地产经纪人必须完成180个的专业课程，通过经纪人考试，并具有3-4年的工作经验等。

房屋管理公司的主要职责相同，如下：

刊登房屋广告，找到租客

起草租房协议，确认房租及各方职责

对租客进行信用调查，保护房东利益

帮助租客搬进房子

每月收取房租，并转入房东的账户

每季度进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话进行汇报

如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

代理房东进行年度报税

处理任何法律纠纷，如未支付的房租等

房租合同结束后,结账退房

重新刊登房源，找到新的租客

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至75％的。每个月的管理费大概在的8％－18％，根据地区情况不同。当然，这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。凡通过威智美程进行房屋交易的客户，我们免收前期费用，而且会以优惠的服务费为您进行房屋管理。我们选取的房屋管理公司经纪人通常只在他们所住区域内服务，因为他们有丰富的经验并对当地的社区十分熟悉。

如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验，一个房屋管理能从很大程度上帮助您：

推广房源，降低空置率，增大收入–因为他们了解当地市场，各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客，并避免那些信誉不好的租客。

化空置率，找到的租客

维修房屋，保持起良好状态 –进行常规的维修检查，他们的经验可以让你避免不必要的花费

关注收入和支出，保证率

协商出租合同，保证您的利益

收取房租和定金

遵守联邦政府、州、当地的法律

及时处理租客的要求和问题

总之，利益化，节省您的时间，是房屋管理公司的目标。

加拿大房屋管理与出租方案

在加拿大有一种房屋托管公司，可以帮助你代为管理并进行出租。一般的服务内容有以下：

托管服务内容：

带租赁的房屋托管

1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;

2、 代收代付/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

4、 代委托方查验清理退租房屋;

5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;

6、 合同约定的其他委托事项。

不带租赁的纯看护

A.看护管理：收存邮件、报纸；归类登记、信息汇报；日常清洁；通风、驱潮、香薰；晒被、整理衣橱；调温、增湿、除尘；院落、环境卫生；景观清理；清除安全隐患；保证一切设备处于良好工作状态。同时，绝不会让任何外人觉查到你的房屋没人住以增强房屋安全度。

B.室内修缮：水电气设备设施维护维修；监控及弱电系统维护维修；电器保养；电脑维护维修；厨卫保洁；除蚁、灭虫、驱米老鼠、抓肥浣熊；建筑装修以及车库门维护维修，清淤。

C.室外维护：前后庭院、花台整治；车库车道；除草、铲雪、修树。果树防病除虫、果实处置、落叶清理；野生动物蜗居处理，渠道清淤。

D.代租代管：代为对外出租联系、刊登广告、租客沟通、代收；汽车换油、热车保养；宠物饲养；代管房东的商业铺面；授权代为短期看护未成年人。代理房东不在加拿大期间可能遇到上庭到期和告票出庭；处理房东委托之个人及Business未尽事宜。

E.代办：替客户联系相关部门；代替客户接听电话（如EI机构，保险公司，电话公司或政府福利部门等。按合理口径（或您的吩咐）联系有关部门。

F.信息传递：针对VIP客户、需隐私保护的客户或其他业主提供的精细服务和倾力协助提供远程监控客户端服务，房主在全球任何地方都可随时查看到自家宅屋现场实时监控图像甚至之前的录像。