澳洲房价哪里:房价的25个地区

到澳大利亚或者生活的人都希望能到国外后有一套自己的房产，而且这套房产当然是希望能在自己能支付的范围之内，那么澳洲房产当前情况是怎么样的呢?哪些地区的澳洲房价更便宜呢?

澳大利亚房价情况解析

悉尼房地产市场沉寂了两年之后，从2012年底开始进入了复苏通道。据澳洲房产专业人士预测，2013年悉尼房地产价值将增长5%-10%。这样的增长率可以实现吗?它的依据在哪里呢?澳洲房产网专家通过分析以下八种因素，我们将了解到今年悉尼房产价格的走势。

房屋供需状况

悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。 数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为4,200套;2009/2010年度，缺口增加到7,600套;到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。据2013年1月SQM Research统计显示， 悉尼月度房屋供给数量下降了6%，而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。

人口数量变化

澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%自于移民输入。

市场变化

在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼节节攀升，每年或半年房东会上调价格。使悉尼价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高和低空置率吸引着众多房产者踊跃进入市场。

自我管理式养老金

自我管理式养老金(SMSF)购买房限制条件的放宽，使悉尼市场迎来了一股新的热潮。35岁以上、工作了大约十年的工作人士养老金储存资金超过$50,000或者更多，为房提供了。因税务上可享受到巨大优惠，许多具有稳定收入群体把目光对准了通过自我管理式养老金购买房。

悉尼高端豪宅市场

过去两年中，悉尼高端豪宅市场可谓经历了寒冬。绝大多数豪宅价值下跌，降幅在20% - 40%不等。2013年初开始，悉尼豪宅市场开始慢慢复苏，拍卖清除率明显增高。如果这种现象可以延续到今年年中将增强潜在购房者信心，悉尼房地产市场将逐渐摆脱阴霾，稳步进入价值上升通道。

海外买家踊跃

悉尼特定区域的海外买家正在稳步增加。中国新领导班子的形成、今年印度尼西亚政党交替等因素加快了海外买家进入澳洲市场的步伐。在2011/2012年度，澳洲政府审查并批准了5000份中国人项目申请，其价值约为160亿澳币，其中40亿澳币于房地产领域。 还有，悉尼全新公寓项目大受海外买家追捧。例如Zetland一个项目在3个月出售了大约150套，其中有个华人买家出手阔绰一下买入17套全新公寓。悉尼奥林匹克公园一个项目在4个月出售了大约110套，其中华人买家居多，也有少数客来自印度尼西亚、新加坡、马来西亚、印度、韩国、日本等国。

购房新政出台

2012年10月1日实施的新南威尔士州购房新政策为具有公民或居留身份的置业者提供了巨大优惠。在2014年01月01日起，置业补贴将从$15,000下降为$10,000。要赶上末班车的置业者可能形成扎堆现象，导致悉尼特定区域房价上调。

银行贷款利率

有些银行推出的特定房贷产品利率仅为4.99%，强烈吸引了购房者的目光。此利率已达到澳洲历史利率水平，为购房者还款减轻了不少压力。

澳洲房价的25个地区分别为：

1 塔州的Queenstown，房价中位数为90,723 澳元;

2 南澳州的Peterborough，房价中位数为104,071 澳元;

3 维州的Warracknbeal，房价中位数为104,071 澳元;

4 维州的Dimboola，房价中位数为107,470 澳元;

5 南澳的Coober Pedy，房价中位数为117,097 澳元;

6 维州的Coleraine，房价中位数为117,263澳元;

7 昆士兰州的Hughenden，房价中位数为119,846 澳元;

8 新州的Barraba，房价中位数为121,117 澳元;

9 新州的Coonamble，房价中位数为123,359澳元;

10 维州的Casterton，房价中位数为123,359澳元;

11 维州的Nhill，房价中位数为129,605 澳元;

12 南澳州的Port Pirie West，房价中位数为129,605 澳元;

13 新州的Bourke，房价中位数为134,660 澳元;

14 新州的Finley，房价中位数为134,660 澳元;

15 新州的Warren，房价中位数为135,520 澳元;

16 新州的Wellington，房价中位数为135,520 澳元;

17 新州的Berrigan，房价中位数为141,447 澳元;

18 新州的Gilgandra，房价中位数为145,489澳元;

19 维州的St Arnaud，房价中位数为145,827 澳元;

20 新州的Broken Hill，房价中位数为147,146 澳元;

21 新州的Lightning Ridge，房价中位数为148,860 澳元;

22 新州的Hay，房价中位数为149,549 澳元;

23 维州的Merbein，房价中位数为152,548 澳元;

24 昆士兰州的Mount Morgan，房价中位数为152,561 澳元;

25 维州的Morwell，房价中位数为153,087 澳元。

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