纽约房产：皇后区VS布鲁克林孰优孰劣

纽约房产如何选地段?布鲁克林与皇后区孰优孰劣?哪个区域华人更集中、学区更?记者采访了一个经验丰富的Broker，他在纽约有多年的房产销售经验，看经纪人教我们在购买纽约房产时如何选择合适的地段。

布鲁克林也叫“kingsCounty”国王郡，与上面的皇后区有许多类似之处。以下就采访了一个经验丰富的Broker，他在皇后区有多年的房产销售经验，听听他怎么比较这两个区的异同吧!

问：皇后区的法拉盛和日落公园都是的华人聚集区，你可不可以做个比较?

答：曼哈顿的中国城是最古老的，其次是日落公园的八大道中国城，的是法拉盛。法拉盛更受年轻亚裔的欢迎，因为很多适合他们的零售业都在蓬勃发展。目前华裔社区来说，日落公园发展最快，但是如果算上Asian整体(包括韩国城等等)，则法拉盛发展最快。

问：哪个区有更好的公立系统?

答：皇后区有更好的公立系统。因为的公立往往在长岛和皇后区的交界处，比如大颈等。所以很多好的老师都从长岛的公立被过滤到皇后区。这也是为什么长岛的地税更高，就是因为公立更好需要投入更多资金。

问：为什么在布鲁克林(国王区)有更多的中产化的邻里，皇后区没有这么多?比如像威廉斯堡，Dumbo和斜坡公园这样的中产社区?

答：布鲁克林是纽约市第二古老的区，更重要的是曼哈顿下城金融区比邻布鲁克林那几个临水区，所以很多在下城工作的人都住在布鲁克林。在纽约，地理位置对地价的影响有时候是决定性的。

问：你觉得皇后区和国王区有什么区别?

答：两者都有的亚裔人聚集区，都有非常多的居住用地和非常活跃的商业街。他们经常类比布鲁克林是“国王”，皇后区是“皇后”。

问：你能不能对比一下本森贺以及艾姆赫斯特?

答：艾姆赫斯特其实更多是多族裔聚集的一个区，不仅是亚裔;它被看成是纽约族裔的一个区。不过那边的华人区的确增长迅猛。本森贺是一个很古老的区，一直以来都是华裔和意大利裔在那里居住。

问： 哪个区更有经济发展?

答：首先，永远都是曼哈顿。地产经典定律：地段，地段，地段，永远不会错。

第二，是皇后区。因为皇后区链接了最富有的曼哈顿以及长岛，离北边的富裕区比如connecticut也很近。

问： 有什么想对买房人说的么?

答：我想说的是，其实不管哪个区好不好，首先买家要清楚自己需要的是什么?他们首先应问自己：“我在哪里工作?”“我的孩子应该去哪个读书?”“我是不是应该选择离亲人更近的住所?”这些问题必须首先想好，才能让经纪人更好的帮助你。

(Broker： Christopher Ming Yee;Graceful Park Realty Inc的合伙人以及资深地产经纪人，出身地产世家，有15年的地产从业经验。)