马来西亚房地产第二家园攻略

马来西亚是近些年来距中国最近又环境的国家之一。与柬埔寨、泰国等国家相比，马来西亚鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。人们常说：“这里的人均寿命是75岁。”由于马来西亚2800万人口中约有700万华人，不懂英文的中国人到马来西亚后，也不会有明显的语言沟通障碍。

对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三圈”内的一个洼地。

在长长的海岸线上，西马的城市显然活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，价值偏弱。槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产。

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。据周报记者了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，通过中介将房子出租，收取。吉隆坡整体6%。

据马来西亚一家房地产咨询机构统计，目前，吉隆坡市——双子塔一带，房价30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市区——安邦、大、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。

吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市，约有20。

由于马来西亚政府区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段也将成为吉隆坡的一个新市区。据记者了解，布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完，二期从今年6月开始陆续开盘。

“买布城、太子城的房子，的价值就是等待它。但出租不如在吉隆坡理想了。”

马来西亚的“深圳”——新山

新山在马来西亚西南部，与新加坡隔江对望。从新加坡—马来西亚关口大桥过关，40可以从新山到达新加坡市。据周报记者了解，新加坡约有10万人次居住在马来西亚，每日往返。

“相当于深圳跟香港的关系。不少在新加坡工作的人，更愿意选择在新山租房、买房。新山地区的房子供不应求。”耿先生说。2020年，马来西亚政府将开通隆新高铁，连接吉隆坡、新山，以及新加坡。

根据第三方机构调研，目前，新加坡城市平均房价为80000元/平方米至150000元/平方米，新山的平均房价仅18000元/平方米至23000元/平方米。

近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球第99位。

按照《全球房地产指南》公布数据，在亚洲众多国家和地区中，主要市房价的地区是香港，均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市房价16727美元/平方米，中国内地6932美元/平方米。的是印度尼西亚，1781美元/平方米。

而马来西亚主要市房价仅仅2181美元/平方米，在全亚洲倒数第二位。

值得一提的是，西马楼市之所以如此吸引中国内地人，除了房价低、快，还有另外几个重要原因。

首先，马来西亚房产交易成本低。

其次，马来西亚房屋贷款利率4.2%。

马来西亚政府正在推行“第二家园”移民政策。对于符合资格的外籍公民及其家人，马来西亚政府将给予其十年的居住权。与中国内地相比，马来西亚居民可获得120个欧美国家的快速签证。

“第二家园”移民者的条件并不苛刻。据记者了解，马来西亚政府规定，50岁以下的外籍公民，需有定期存款60万元，每月固定收入2万元以上，且在中国指定银行有120万元现金存款，可获得“第二家园”资格。

对于年龄在50岁以上的外籍公民，定期存款的限制可放宽到30万元。一年过后，50%的定期存款可取出用于购买房地产、子女或医疗等。

在马来西亚，外籍公民购房可申请50%至60%的贷款，“第二家园”移民者可以获得70%至80%的贷款。在槟城购房的外籍人士，如果拥有“第二家园”身份，也可以放低“所购买房产价格必须在100万马币（折合203.86万元人民币）以上”的限制。