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英国房产:置业英国房产税

2014-01-16 15:28:00环球网 |
在英国购产置业、出租房产或出售物业,主要涉及的税负有5种:印花税、税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

在英国购产置业、出租房产或出售物业,主要涉及的税负有5种:印花税、税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

印花税StampDuty Land Tax

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

根据2012年3月21日英国财政部公布的税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。详细税率见图表。

税VAT

税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎的律师、会计服务,都需要交纳税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

市政物业税Council Tax

在英国,的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税Income Tax

按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外者,房主用于房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。

另外,英国的个人收入还有的额度,个人所得税税率按照层级递增。

对于中国者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的,如果已经在英国交税,在中国将享受政策,避免了中国房产者重复纳税。

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