外国者推高澳洲房价 去年房价上近10%

澳元汇率的走低促使了海外购房者进入澳洲房市，但移居澳洲者和外国者可能会进一步推高澳洲房价。

联邦证券(CommSec)的经济学家Savanth Sebastian先生说，在低息，澳元汇率走低，悉尼、墨尔本和柏斯房价的飙升这几个因素的影响下，在数月，澳洲大型城市可能会引发新一轮购房热潮。

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Sebastian先生说，"澳元汇率走低，澳洲房地产房市在外国者眼中变的越来越有吸引力。出于资金安全的考虑，澳洲房产可能会比其他国家个更受欢迎。海外房产将会越来越流行，尤其在全球风险情况改善的情况下。"

他说，海外人士对澳洲房产的需求减弱的可能性不大，但需要一些时间才会有足够的房产新供应。据RP Data上周发布的数据显示，在2013年，澳洲房价上了近10%,其中悉尼房幅，近15%.其次是柏斯，年增长率为9.9%。

自去年4月以来，澳元汇率下降14%,至89.5美分左右。Sebastian 先生说，一旦把考虑进来，悉尼房价上升幅度可达20%.我认为，澳洲央行在2014年不会想看到同样的情况再次发生。"

尽管央行提高利率还为时尚早，但有迹象表明，房价上将推动长期利率上升。人们都认为，在过去6周里，长期利率上升，利率已经达到一个低点。他说，"有明确迹象表明，澳洲利率接近点。如果有什么不同的话，就是在12个月内，利率将开始上升。"

借贷者正开始考虑利率因素，大约17%到18%的人选择固定利率的房贷。贷款经纪人如Mortgage Choice称，在12月，固定利率的房贷需求增加，有33%的申请人选择固定利率的房贷，而上个月的数据为30%。