2012澳洲房市大比拼 悉尼轻取墨尔本

悉尼和墨尔本这两个澳洲城市一直以来都在暗暗较劲、互不相让。但若就2012年澳洲房市前景而言，悉尼以一比零轻取墨尔本。

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无论是房产清盘率、房价还是业界预测，悉尼住宅房市场都在加快脚步反弹，而墨尔本仍稳稳地被封为“风险”的房地产市场。

上，悉尼出现了开年以来的房产清盘率——58%，共有448套房产成功售出。而清盘率一向高于悉尼的墨尔本本次却只有56%的待售房产成功觅得买家，远远低于去年同期的65%。

预测机构BISShrapnel工程经理齐格曼斯（Angie Zigomanis）称，维州受到经济不确定因素的打击更为严重，再加上墨尔本房市在全球金融危机前欣欣向荣，偏低的住房可负担性让当地置业者苦不堪言。“悉尼房产可能的确很贵，但墨尔本居民用于偿还房贷的收入比率更高。”

从市场供应方面看，犹如市场一潭死水，墨尔本房价下滑6%，表现仅优于布里斯本（房价下跌7.5%）。“去年，维州有6万套新屋开工营建，而BIS Shrapnel该州实际需求只有4.7万，因此房源明显现供过于求。”齐格曼斯还进一步指出，供应过度的房源主要为中等或高密度的开发案，而且大部分都在墨尔本。

相比之下，新州—尤其是悉尼—的新房营建速度在过去十年中一直较为缓慢，甚至低于当地的人口增长幅度。去年，新州上马了3.1万套新屋，创下50年。

与此同时，墨尔本出租房的空置率已经飙升至六年来新高，这正是其房市前景不妙的一个信号。“在新公寓开发案竣工后，这一情况可能会更恶化，我们出租房空置率今年将继续冲高。”

住房委员会（National Housing Council），维州公寓房今年过度供应了1.76万套，照此下去在2015年将总共多出2.29万套。不过墨尔本开发公司R Corporation的营销经理Rohan Ames宽慰道：墨尔本的置业者也不要因此太过悲观。“现在墨尔本市场上的确有很多公寓，但买家对排屋的兴趣却日益浓重，这主要是由于置业者态度的转变，他们更青睐单元房或有点陈旧的独立房。这种现象在墨尔本很普遍。”

APM资深经济师威尔森（Andrew Wilson）认为，维州脆弱的经济将会导致买家在几个月中不敢踏足墨尔本房市。“由于当地经济在2012年一整年中都将踟蹰不前，墨尔本的房市很可能将整体保持平淡，现在我们还不好判断是否会出现预示今年房市好转的积迹象。由于悉尼一直存在供不应求的问题，房市在一年中将保持稳定。”他认为，维州没有直接与繁荣的矿业沾边，这对墨尔本房市造成了的影响。

2011年墨尔本独立房均价下降最猛的城区（数据来自RP Data）：

St Kilda西区（独立房）：-41.8%

Caulfield东区（单元房）：-29.1%

Burnley（单元房） -35.5%

South Yarra （独立房） -24.3%

Windsor（独立房） -23.8%

Essendon北区（单元房）-16.1%

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