如何做一名成功的澳洲房产者

如今的这个社会形势下，澳洲房产是一项很热门的行业。以前我也有说过：澳洲房产之所以如此的热门，其价值就是在于购买澳洲房产后，你可以得到房子的。那么者需要怎么做才能更成功呢，就这个问题和大家浅谈一下。

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一、买入成本--也许的成本不是澳洲房产房价而是印花税。虽然多数人知道这个税收，却往往低估了它。人们还常忘记其它买房费用。不管你身处哪个州和地区，你都需要支付保险费，登记费，甚至抵押贷款登记费。

二、尽职调查--很少有人只看一处房源就做出买进决定，你在做出这个重大购买决定之前，需要多走一些地方，花费一些时间和。很多现金成本你不得不花。组合管理师西蒙吉布斯表示，人们常常忽略在买房前，进行尽职调查的成本。建筑和病虫害检查，评估费用可能烧掉你数百元。

三、保险--Smartline贷款顾问董事总经理克里斯Acret表示，房产新手常忘了保险费用。于20％的房主必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险，公众责任保险，装修保险，租房保障险等。

四、物业管理费--如果你是买一套公寓，与其他多共享土地权利，那么你需要缴纳物业管理费。这些费用是定期的，你在买房前就应该想到，包括公共物业的维护和保养。一些高层带电梯，体育馆或泳池的豪华公寓，这类成本每年达数千元。

五、损坏和维修--蒙哥马利表示：“你希望租客能爱惜房屋，但却很难如愿除了严重的损坏之外，他们搬走之后，其它维修项目都将由房东来买单此外你还需要支付正常磨损的费用。”她建议房东在每年预算中留出一笔固定的资金用于房屋维修和保养。

六、房产空置--空置是房产者担心的最耗成本的问题。这意味着你没有收入来源的同时，还要支付抵押贷款，维修，保险等各类费用。为了保险起见，你要做好每年空置物业四周的准备。

七、率--吉布斯表示，租房的时限越长，你所物业的资金也就越低。“房屋的资本可能增长，但却前进缓慢。”因此在计算初始率或时，你要考虑到这一点，之后每年随着房价的上，也相应地调高。

八、物业管理--多数专业者委托物业经理来帮忙看管房产，但这需要的。物业经理通常会收取的7％至10％做为管理费。然而这些费用是可以商量的，也可按计费。你也可以自己做这项工作，但事前你需要充分了解租赁交易的法律问题和程序。

九、土地税--在澳洲多数州和地区，仅按所房产的土地价格收取土地税，不累加土地上主要住所的价值。多数州土地税的征税门槛是25万元，但全澳范围内略有差异，如果你手中拥有多个房产，你可能每年都需要缴纳土地税，这个项目必须列入预算之内。

以上的九点是我要和大家谈的，那么呢，在我的眼中，如果你做到了，而且做好了这九点的话，您就是一个很成功的澳洲房产者了！

项目价格：38.3万澳元/套

项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产

物业类型：公寓

项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。

项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的零售店。已经墨尔本的和。

交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。

墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109

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