新移民到了纽约,买房、商业地产,或者是生意,是很常见的事情。不过,因为缺乏法律知识和一些基本的常识,上当受骗、发生纠纷的也不少,以下由专业律师为华人介绍纽约常见的陷阱。
【房天下国际近期热门活动】
2014海外房地产展览会 海外十国百余楼盘1.18齐亮相
地产“一张纸”不够
有些华人受害,或者是发生商业纠纷找到包可斯律师楼时,爱德华律师发现很多华人在什么都不了解的情况下,就敢。爱德华说:“一张纸不够。”造成这种现象的原因有很多,有的时候是因为熟人,有的时候是因为华人考虑不周,所以单凭一张纸就把钱投进去。
华人林女士(化名)被男朋友带到海鲜仓库看了一下,对方说要这个海鲜仓库,林女士很快就筹了钱给了男方,还动员自己的其他朋友。男方还带着这些人到佛州,住在高尔夫球场旁边,说要这个高尔夫球场,林女士等人合同什么都没看就出钱。,林女士发现是是假的,向联邦调查局报警,这时男的已经跑回中国,联邦调查局也没有办法,光是林女士自己就亏了100多万。
另外一个在法拉盛炒得很热的是凯斯剧院(Keith's Theater),在北方大道和缅街的交叉口,什么 文件都还没有,就有华人已经把钱进去了。爱德华提醒华人,凯斯剧院这个项目非常好,是法拉盛的旺地,但是有三点要提醒华人:一是因为这个剧院是一个地 标(landmark),政府会严格审批,所以人要确认是否有建筑图纸,建筑图纸有没有获得许可,工程造价是多少,要看到完整的计划才去。二 是华人在签约之前,要把所有的手册拿到手,要有公司正式执行人或CEO签字的财务报告、楼宇局的批件才能考虑。三是时,要看支票开给谁,要确 认支票是开给了的人,而且开票开给谁就和谁谈判,其他中间人一概不能投。
借钱靠口头保证
借钱给别人,如果是小钱就算了,如果借钱的金额比较大,就要注意风险,不能靠口头的保证。爱德华律师提到两个方面的风险:一是不还 钱的风险,二是借贷合约不合法。律师楼有一个华人客户,借给熟人20万,约定好分批还,月利率5%。过了一段时间,对方不还钱了,上法庭打官司才发现 借贷合约不合法,因为借款的年利率超过了15%,属于高利贷,不受法律保护。
爱德华律师建议华人,借钱要“亲兄弟明算账,先小人后君子”,要知道对方有什么能力还钱。超过几千块钱的,用英文写下来,如果达到几万块钱,就要找担保,可以要求对方用房子、店面担保,花几百块钱找律师帮助签协议。
租店面遇到二房东
在纽约有很多店面是有人租下,再化整为零租出去的,这种二房东非常常见。
所以在租店面时要了解对方是不是二房东,在付之前就要知道一些基本的情况,包括对方是不是二房东、二房东和大房东之间的,要知道有什么内容,里面有没有写上可不可以分租。
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地产“一张纸”不够
有些华人受害,或者是发生商业纠纷找到包可斯律师楼时,爱德华律师发现很多华人在什么都不了解的情况下,就敢。爱德华说:“一张纸不够。”造成这种现象的原因有很多,有的时候是因为熟人,有的时候是因为华人考虑不周,所以单凭一张纸就把钱投进去。
华人林女士(化名)被男朋友带到海鲜仓库看了一下,对方说要这个海鲜仓库,林女士很快就筹了钱给了男方,还动员自己的其他朋友。男方还带着这些人到佛州,住在高尔夫球场旁边,说要这个高尔夫球场,林女士等人合同什么都没看就出钱。,林女士发现是是假的,向联邦调查局报警,这时男的已经跑回中国,联邦调查局也没有办法,光是林女士自己就亏了100多万。
另外一个在法拉盛炒得很热的是凯斯剧院(Keith's Theater),在北方大道和缅街的交叉口,什么 文件都还没有,就有华人已经把钱进去了。爱德华提醒华人,凯斯剧院这个项目非常好,是法拉盛的旺地,但是有三点要提醒华人:一是因为这个剧院是一个地 标(landmark),政府会严格审批,所以人要确认是否有建筑图纸,建筑图纸有没有获得许可,工程造价是多少,要看到完整的计划才去。二 是华人在签约之前,要把所有的手册拿到手,要有公司正式执行人或CEO签字的财务报告、楼宇局的批件才能考虑。三是时,要看支票开给谁,要确 认支票是开给了的人,而且开票开给谁就和谁谈判,其他中间人一概不能投。
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借钱给别人,如果是小钱就算了,如果借钱的金额比较大,就要注意风险,不能靠口头的保证。爱德华律师提到两个方面的风险:一是不还 钱的风险,二是借贷合约不合法。律师楼有一个华人客户,借给熟人20万,约定好分批还,月利率5%。过了一段时间,对方不还钱了,上法庭打官司才发现 借贷合约不合法,因为借款的年利率超过了15%,属于高利贷,不受法律保护。
爱德华律师建议华人,借钱要“亲兄弟明算账,先小人后君子”,要知道对方有什么能力还钱。超过几千块钱的,用英文写下来,如果达到几万块钱,就要找担保,可以要求对方用房子、店面担保,花几百块钱找律师帮助签协议。
租店面遇到二房东
在纽约有很多店面是有人租下,再化整为零租出去的,这种二房东非常常见。
所以在租店面时要了解对方是不是二房东,在付之前就要知道一些基本的情况,包括对方是不是二房东、二房东和大房东之间的,要知道有什么内容,里面有没有写上可不可以分租。