2014美国各州最贵的待售豪宅

这也许是房地产行业重复的陈词滥调：地段、地段还是地段。在房地产经纪人定价时，地段是最重要的考虑因素，远远超过房产本身的价值。随着全美房价的持续上，我们认为，现在是关注市场上美国各州最昂贵的待售豪宅的恰当时间。 

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然而，制定这份榜单在逻辑方面颇具挑战。美国现在有超过800个多重房屋销售服务平台，给每个平台打电话似乎是个很低效的方法。最重要的是，有些价格的房产从未出现在任何销售服务平台上。因此，为了准确获得地产方面的信息，我们和Realtor.com携手合作，这家网站宣称能够显示美国市场上98%的待售房产。他们向我们提供了美国各州最贵的待售住宅地产的初步名单，数据截止到1月6日。根据这些资料，我们淘汰了少数Realtor.com提供的房产，用价格更昂贵的豪宅取而代之——具体地说，位于得克萨斯州和纽约州——我们知道这些房产的要价相对较高，然后给豪宅经纪人打电话，确保我们在这份榜单中列出了价格更贵的住宅。（如果你知道我们没有列出的其他豪宅，请让我知道！）

当然，这份榜单的有趣之处在于美国各州豪宅的价格高低不等：只有297.5万美元，最到1.4亿美元。这再次表明，说到房产价格，地段是最重要的因素。比如，如果你想买套拥有10间卧室的住宅，在我们的“美国各州最贵的待售豪宅”榜单中，有三座住宅满足这个条件。在怀俄明州杰克逊霍尔的山谷小镇杰克逊（人口仅为9,577），一套拥有10间卧室的住宅将让你破费2,475万美元。付了这笔钱，你就会得到面积14,277平方英尺的居住空间，其中有几座建筑，包括有6间卧室的客房和4间卧室的主楼，两座房屋都位于占地72英亩的BarB Bar农场。这座庄园设有壁球场和攀岩墙，正对着斯内克河（Snake River），能够欣赏特顿山脉（Teton Mountain Range）的壮丽美景。这是一座比较新的住宅，建于1990年。如果你想在佛罗里达州买一座有10间卧室的住宅，那么你要花掉5,900万美元。佛罗里达州最贵的待售豪宅是一座棕榈滩别墅，面积17,874平方英尺，包括两座主宅和三栋工作人员的住所和客房。这个建筑群建于1921年，占地面积4英亩。是马里兰州的10间卧室住宅，你要买下这座占地6.33英亩的海滨别墅，只需花费1,800万美元，这是榜单上价格的10间卧室豪宅。

在我们的榜单上，价格的房产位于南达科他州，这座定制建造的原木小屋面积10,000平方英尺，占地138英亩，拥有6间卧室、6个壁炉和4.5个浴室，并且能够欣赏春溪峡谷（Spring Creek Canyon）的秀丽风景。这座小屋还设有客房。这座住宅的价格为297.5万美元，远远低于曼哈顿许多售价更高的两居室公寓——而且包括面积更大的整块土地。

在榜单的另一端，康涅狄格州拥有地产市场上目前最贵的待售豪宅。（我们没有把洛杉矶的奥尔伍德庄园考虑在内，这座豪宅正在进行场外销售，售价1.5亿美元。）紫叶山毛榉农场（Cooper Beech Farm）位于康涅狄格州格林威治，占地50英亩，大约有一英里紧靠长岛海峡（Long Island Sound）的海岸线，两个近海岛屿也在出售之列。庄园主屋是一座法国文艺复兴时期风格的豪宅，面积13,519平方英尺，拥有12间卧室、7间全套浴室和两个洗漱间。现在这座庄园的要价是1.4亿美元，低于最初开价的1.9亿美元。

克雷斯波-希克斯庄园（Crespi-Hicks Estate）是市场上价格排名第二的豪宅，位于得克萨斯州，目前报价1.35亿美元。这座庄园坐落于达拉斯普雷斯顿霍洛区的梅弗劳尔社区（Mayflower Estates），这个住宅区拥有许多声名显赫的居民，包括美国前总统乔治·布什（George W. Bush），前达拉斯市长汤姆·莱珀特（Tom Leppert）、劳拉·米勒（Laura Miller）和她的丈夫，得克萨斯州退休议员史蒂夫·沃伦斯（Steve Wolens）。这座克雷斯波-希克斯庄园占地25英亩，拥有42,500平方英尺的居住面积，包括一座五层高的主屋，一座两层高的客房和一座三层高的游泳池小屋。这座庄园式受到意大利伯爵皮奥·克雷斯波（Pio Crespi）的委托建造，也是建筑师莫里斯·法蒂奥完工的住宅项目，此后他在1943年去世。目前庄园的主人是托马斯·希克斯（Thomas Hicks）和辛达·希克斯（Cinda Hicks），他们邀请了设计大师彼得·马里诺（Peter Marino）重新打造住宅，花了近十年的时间和多达1亿美元的现金，让这座庄园拥有了现在的荣耀。

纽约州拥有价格排名第三的豪宅，这就是曼哈顿的河屋宅邸（Residence at The River House），这座豪宅的售价1.3亿美元。这座五层建筑与众不同，此前从未作为私人住宅使用——在1931年河屋大厦（River House）开业以来，一直是这座高档合作公寓大厦的私人俱乐部。地产经纪人目前通过改造翻新的建筑效果图推销这座豪宅。

克雷斯波-希克斯庄园、河屋宅邸和比佛利山豪宅——曾经是出版业巨头威廉·伦道夫·赫斯特（William Randolph Hearst）和女演员马里恩·戴维斯（Marion Davies）的住所——都没有在多重房屋销售服务平台上挂牌，而是通过个人网页销售。我们的“美国各州最贵的待售豪宅榜单”并不包括“场外挂牌”（有时候称为口袋交易或私下挂牌）的住宅：卖方以非正式方式聘请房地产经纪人，经纪人私下销售，在潜在客户群体中了解买家兴趣。当然，这个榜单也不包括那些秘而不宣的秘密交易房产，这些豪宅从来没有正式出现在市场上。不过我们知道这些房产正在出售。

让我们回头来看豪宅价格的几个州，北达科他州的排名仅高于南达科他州，位于法戈的这座豪宅售价325万美元，面积7,451平方英尺，拥有6间卧室。在我们的美国各州豪宅排行榜上，内布拉斯加拥有价格倒数第三的房产，这座豪宅售价390万美元，面积9,376平方英尺，拥有容纳5辆车的车库，位于阿什兰镇。豪宅排行榜的中位价为15,447,500美元，最接近这个中间价位的住宅售价15,995,000美元，面积28,469平方英尺，这座河畔庄园拥有13间卧室和13间浴室，占地3.84英亩，位于爱达荷州波斯特瀑布。