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新年伊始，信贷环境延续之前的趋紧局面，房贷利率逐渐走高。在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，住宅市场成交继续放缓，一二线城市表现低迷。上周，房企2013年销售业绩陆续公布，除了华润外9家标杆房企2013年合计销售金额7325亿元，销售面积6450万平方米，同比分别增长18%、9%。此外，今年以来房企海外融资活跃。
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信贷趋紧局面延续 广西二手房交易税提高
去年召开的经济工作会议提出“保持货币信贷及社会融资规模合理增长”，各银行今年放贷将避免前松后紧的节奏，而要求保持每月平衡，且全年都将面临稳中偏紧的信贷环境。新年伊始，信贷环境延续之前的趋紧局面，且房贷利率逐渐走高。上海五大国有银行中，工行已回归基准利率，其余银行则普遍执行九五折优惠利率或计划取消利率折扣。
广西近期发布了《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》，对于个人转让住房“无法准确计算房屋原值”的税收核定征收率为6.6%(其中包括营业税5%、个人所得税1%及其他)，使持有满五年也不可按税法规定享受相关单项税种优惠。去年“国五条”中关于二手房交易个税按转让差额的20%计征的规定并未普遍执行，广西此次针对该政策落实难的问题采取了新的解决办法，无论是按20%计征个税，还是按核定征收率6.6%缴税，两种办法都较之前的交易税有了提高。
住宅成交持续回落 房企积海外融资
上周，住宅市场成交继续放缓，一二线城市表现低迷。中原监测到的54个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降6.7%，其中一二线城市分别下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原监测的6大城市上周成交量同样环比下降5.5%，其中广州降幅达34.5%。中原指数系统数据显示，2013年12月，六城市二手住宅价格指数未能延续全线上，其中北京指数环比微跌，其余城市除成都外均有所收窄。在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，1月市场成交量将小幅回落，价格将延续缓慢上，个别城市或现小幅下跌。
上周，房企2013年销售业绩陆续公布，中原监测的十大标杆房企中，除了华润外2013年合计销售金额7325亿元，销售面积6450万平方米，同比分别增长18%和9%。其中金地、富力销售额同比增长均超过三成;而雅居乐销售计划完成率为95%，为九家已公告业绩的标杆房企中一家没有完成年度销售目标的企业。除整体规模增长外，标杆房企市场占有率较年初均现上升，行业集中度有所增加。此外，今年以来房企海外融资活跃。在香港上市的内地房企纷纷抛出境外发债计划，包括富力地产、合景泰富、佳兆业、五洲国际、中海地产、碧桂园等。美联储已正式拉开了退出量化宽松的序幕，房企纷纷抢抓境外融资的窗口期。另一方面，房企新年伊始积融资也与销售业绩大幅增长存在关联，因为业绩和信用评级才是房企获取低成本境外融资的关键。