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回望2013年的澳大利亚房市，悉尼的房价大规模上，推动了全澳房价以每年7%—11%的速度上。我相信，2014年悉尼房价的将达到15%—20%，打破历史记录。
如此一来，2014 年第二和第三季度间的利率设定会成为影响房价的关键因素。
早在2013年7月下旬，澳大利亚央行(RBA) 行长 Glenn Stevens就曾表示：“我们对消费前景的评估主要取决于对收入期望的评估，但它也会受资产价值结果的影响，尤其受房价是否被高估这一观点的影响。”
Stevens先生给了我们一个警示，澳大利亚央行不会坐视房价在较长一段时间内的年增长率超过7%。
这样一来，如果2014年下半年房价确实持续加速上，澳大利亚央行就可能会调高利率。我对2014 年全澳住宅房价基本情况的预测正是基于此观点。
然而，这对于澳大利亚央行来说是个艰难的决定。如果只有少数几个城市的增长率超过 7%，有必要提高利率吗？如果失业率仍在上升，央行需要提高利率吗？亦或，如果消费者和企业的信心仍处于低迷状态，央行还会提高利率吗？
我们知道澳大利亚央行认为当前的利率设定十分宽松。一旦信心回升，哪怕只是轻微回升，央行都有可能将利率调回到“正常”范围。
大部分城市房价稳定增长
显然，澳大利亚央行希望，新建住宅的销售能促进居民购房的信心，而且购房者购买新建住宅可以享受优惠政策。例如，在新南威尔士州购房者购买新房，可以享受约35,000澳元的优惠。但其实市场上的大部分买家都不是购房者，这并不是澳大利亚央行所希望的。
我的预测是，2014年除了悉尼房价显著上升外，大多数城市的增幅都将比较稳定。墨尔本房价的增长率约为5%-8%，珀斯4%-8%，布里斯班4%–7%，达尔文3%–6%，霍巴特3%–6%，阿德莱德3%–5%。堪培拉将成为一个房价下跌的城市，跌幅将介于-1%至-4%之间。
尽管利率下调，但堪培拉楼市却已呈现跌势。由于澳大利亚首都特区 (ACT)可能会削减 8000个就业机会，而且自2010年就开始的开发热潮已接近尾声。我们认为这些都将直接导致该地区的房价很难上。
在其它地方，海岸(Gold Coast) 的房地产市场可能会在2014年缓慢增长，尽管我们对这些增长并未在2013年下半年出现而稍感惊讶。相关数据显示，海岸冲浪者天堂（Surfers Paradise）的房价仍在下跌，只有城市西部和南端的楼市缓慢上。
除此之外，澳大利亚各个城镇矿产和软商品资源的情况也需要了解。整体而言，这些地区需要谨慎对待。2013年，其中有些城镇的房价已经大幅度下跌，同时，也呈现跌势，这是项目取消或完工造成的直接结果。当然，我们也不能忽视商品价格大规模的风险。不过对于大胆的者而言，既然2013年该商品的价格近期较为稳定，房价下跌应该也不会太严重。
2014年房价上地区（可实现超过 15%的价格上）
1.整个悉尼市全市范围，尤其包括：
内西区 （Inner west）
东郊 （Eastern Suburbs）
上北岸 （Upper North Shore）
西北区 （North West Sydney）
西悉尼 （West Sydney）
北沙滩 （Northern Beaches）
2.布里斯班东部和南部
3.墨尔本内环（除南岸和港区外）
2014年房价下降地区区域
堪培拉大部分地区的房价将出现 -1%至 -4%的房价下跌。