2013年欧洲移民“试水”成功 2014欧洲移民将掀起狂澜

2014年将有更多者加入欧洲购房移民。这不是猜想，而是看完2013年之后的判断。

据业内，2013年只是欧洲购房移民的“试水期”，随着越来越多的者参与进来，2014年将进入期。鉴于2013年中国赴英移民呈“井喷式”增长，英国移民局预测，该趋势还会继续 延续，，2014年是向欧洲移民的年。葡萄牙2013年试水成功后，会给相当多的者带来信心，现在葡萄牙里斯本的房源已经出现紧张。西班牙因 为体量大，房产选择，在2014年的吸引力也将很大。

还未彻底从债务危机中走出，欧洲的决策者又开始担心新一轮房市泡沫会威胁地区金融稳定性。英国、瑞典、德国等欧洲国家央行在2013年12月都对本国房价增长过快发出了警告。

为应对欧债危机，近一年来葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家纷纷推出购房移民政策，以期吸纳海外，促进本国经济复苏。虽然欧洲楼市复苏有政府的政策功劳, 而中国资金的推波助澜也发挥了作用。中国购房团遍布全球。让全吃惊地是，当许多欧洲中产被沉重的房贷压得喘不过气时，70%的中国买房客却用现金一次付清。

如此“豪情”令英国首相卡梅伦都放下身段，用“大白话”向中国者发出邀请：“你们已经在英国的，多投一点吧！如果你们还在思考，就来看看吧，会受到热烈欢迎。”同时他叮嘱英国企业，“要用双手紧紧抓住中国机遇。”

中国“豪客”挥金如土

“现在，想在伦敦买套新期房要排到2016年了。”英国泰晤士咨询公司的露西·詹姆斯用很的语气描述了疯的伦敦房价。

新 年伊始，中国各行业龙头企业纷纷发布海外购房的消息。中国有限责任公司（中投）于2013年年底与黑石集团达成协议，以8亿英镑从后者手中购入位于伦 敦西部的一处大型商业物业——奇斯威克园区。几乎同时，贵州茅台发布公告称，公司斥资879万欧元在法国巴黎购买房产，作为公司在欧洲业务拓展机构。这是 茅台在海外购进房地产。而早在4个月前，中国平安以2.6亿英镑买下了英国伦敦性建筑劳合社（保险交易市场）大楼，这是保险新政放宽海外渠道后，保险资金海外不动产的首例。万达集团在2013年6月更是7亿英镑在伦敦核心区建设超五的万达酒店，这栋新建筑还将刷新西欧的高度记 录。

为何伦敦成了中国者眼中的香饽饽？“过去几年，欧债危机导致该地区不动产价格大幅下跌，很多人甚至以为，这几年欧洲不动产价格达到 历史底部，再也不会遇到。此外，在中国经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下，中国者开始更多地将目光转向海外住宅市场。而英国伦敦、巴黎等欧洲一线城市以其适合居住、稳定和服务完善等特点，成为海外住宅热门目的地。”美亚置业和上海陆特资产管理有限公司在接 受采访时如是说。

欧洲政策亦成“帮凶”

露西8年前就在伦敦从事移民中介事务，目前主要帮助来自俄罗斯、日本、中国等亚洲国家的人前往英国移民、留学、房产等业务。在她看来，金砖国家的者是欧洲各国房价飙升的主要“推手”。

翻阅福布斯历年富豪榜时，就会轻松发现，新兴市场的“造富”速度惊人。2012年福布斯富豪榜上，全球前1000的富豪名单中，来自中国的富人占到158位，而俄罗斯、印度和巴西分别贡献了94、59、33位。

根据联合国贸易和发展委员会发布的《2013年报告》数据，金砖五国对外量在2000年仅为70亿美元，而到2012年，对外量已经翻了 20倍至1450亿美元，其中，中国（不含香港）和俄罗斯分列第三和第八位。国际货币基金组织（IMF）预测，2014年，金砖国家经济将对全球增长率贡 献62%，而传统七国集团（德国、加拿大、美国、法国、英国、意大利和日本）的经济增长仅贡献13%。

预测，从传统移民及子女再延 伸到资产保值和，伦敦房价还会持续被海外者推高。过去15年，英国平均房价已上了177%，而伦敦的房价增幅更是276%。另外，相比中国 30%至50%的规定和较高的贷款利率，海外住宅的额仅为25%，贷款利率也较低，后期空间也较为可观。

除了保值空间外，中国买家伦敦房地产还可享受一些有利条件。比如，海外买家持有及转手房产数量均不设限制；人民币兑英镑的汇率可使中国买家节省近三成的购房成本；按照目前的规定，海外买家无需支付房产税、资本利得税（税）；海外买家可申请购房贷款，利率3%；租赁市场表现强劲，；大部分房 屋可拥有或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外者在国内可轻松购买伦敦物业。