免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
不管自己在哪个国家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留学的留学生更是如此。但是买房子所牵涉的范围是十分的广泛的，如果留学生不能了解相关的法律知识，可能就会在买房过程中碰壁。那么想要买房的澳洲留学生应注意什么呢？
【房天下国际近期热门活动】
2014海外房地产展览会 海外十国百余楼盘1.18齐亮相
1、何谓物业卖家申明书（SECTION 32 STATEMENT）？
法例规定，凡买物业前，卖家要给予买家该份档，并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合使用。例如，买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途，更重要的是这个规划在会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上，申明书不可能会指出这一点，但买家应该找律师作调查。
问：若发现申明书内容有错误，该如何处理？
答：如果这些错误是违反法律的，卖家和他的律师都会受到制裁，买家亦可因此退出买卖合同，收回所有的定金。
2、卖家可否售卖违例建筑？
法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如，市政府有否发给该物业建筑批准，而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查，则有可能市政府不接受该建筑的合法性，也会下令让业主修改建筑，直到合格为止。调查建筑合法与否，要在签署合同之前进行。否则，买家便自动承担责任。所以，若没有做这项调查便签约，才去调查有关的建筑批准，有可能导致市政府去调查该物业的建筑，要是不幸真的有问题，市政府会下令买家去修改物业直到合格为止，这样更得不偿失。
3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？
为了保障国民居住福利，澳洲政府制定的"外国收购法"（Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975）
管制外国人住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。一般情况下，这些可从地产发展商（Off The Plan）那里购买。发展商要预先向政府申请批准，只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话，也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内
问：外国者买了以上的物业可以自住或出租吗？
答：两者都可以，再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之，外国买家不能向你购买此种物业。
问：什么情况下外国人不可买整座房屋？
答：一般情况下，外国人都不准买整座房屋，除非是下列两种情况：
1） 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上，例如，在澳洲留学，但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。
2） 外国公司在澳洲有业务，需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
但要注意的是：这两者亦非长久性，一旦申请的原因到终止之时，物业便须卖出。
另外，澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋，但却欢迎外国人发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如，买一块地，然后在十二个月内动工建房。审批的标准是支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后，物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此，政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。
【更多精彩资讯点击】
新年去南半球度假 澳洲墨尔本市公寓热荐81万起
国人置业澳洲案例:卖上海1套婚房换3套澳洲别墅
2014年澳洲房产去哪买 最适宜五大郊区热荐
墨尔本热荐项目：墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）
项目价格：38.3万澳元/套
项目特色：宜居生态地产,地产,教育地产
物业类型：公寓
项目介绍：比邻商业，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。
项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 零售店。已经墨尔本的和。
交通状况：距离商业仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物，餐馆1.5公里，距离学府墨尔本仅5.9公里。
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册）咨询热线：400-890-0000转23109
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 外景图
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 样板间
墨尔本Sanctuary公寓（详情相册） 样板间