海外市场动态：数据显示2013年是澳洲的房价增长丰收年

RPData-Rismark数据显示，2013年悉尼领衔房价中位价增长，年均增长创下14.5%的记录。

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据周四发布的数据显示，帕斯和墨尔本紧随其后，房价增长分别达9.9%和8.5%。

RP Data资深研究分析师Cameron Kusher将州府城市房价强劲增长归结于利率下调和者重返墨尔本和悉尼市场。

他说：“更低的利率和物业稍微变得更具可负担性吸引购房者重返房市。从者的角度看，过去12—18个月里，他们从其他行业所得到的没有在房产上那么强劲。”

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usher先生指出，中高档房市活动推动了房价上。

他说：“去年悉尼中档房市房价上15.3%，高档房市房价上15%。”

“去年墨尔本中档房市房价上8.3%，高档房市房价上7.9%。”

LJ Hooker住宅部主管Christopher Mourd表示，帕斯房价上的主要因素是房源不足。他说：“那里关键还是供需问题。他们已经发现整整一年里在市场上找到物业简直是挑战——快到圣诞节那会儿更严峻。其中一个关键的基本点是，如果想要买到中意的房子，人们不得不多出钱。”

Kusher先生指出，从来看，住宅中位价上9.8%，是2009年以来年均增长最快的一次。

去年，各州府城市房价都出现上，其中布里斯班增长5.1%，堪培拉增长3.5%。

霍巴特和阿德雷德是同期表现最不理想的，房价分别上2.2%和2.8%。

Kusher先生指出，考虑到之前几年的成功，那是房价还下跌，这些结果并没有那么令人吃惊。

他说：“尽管2013年房价上9.8%，相对于2011年年均下跌3.8%，相对于2012年又下跌0.4%。”

“这样累计算，从高峰到低谷，城市住宅房价在目前的增长周期之前还下跌7.7%。”

Kusher先生表示，尽管墨尔本和悉尼房市增长强劲，但仍疲软。

他说：“明年，者将开始聚焦像布里斯班这些市场，阿德莱德也很有可能，这还没有城市那样的增长水平，显然购房也比悉尼和墨尔本更实惠。”

BIS Shrapnel资深经理Angie Zigomanis，2014年增长前景将喜忧参半。

他说：“悉尼将稳步增长，增长率可能高于5-6%，达不到两位数增长。”

同时，因为诸如Holden有可能关闭等当地经济因素影响，墨尔本增长更疲软。

Century 21 Australia主席Charles Tarbey指出，大房换小房的人以及者将推动布里斯班2014年房市发展。

他说：“如果他们寻找，那么他们现在在悉尼的住房所得已经足以在布里斯班购买房。”

“任何将退休的人以及大房换小房的人可以抛售悉尼的住房，然后到布里斯班，不仅可以买到一样的住房，还能剩余数十万美元。”

Tarbey先生，2014年房价将更稳定，房东和购房者之间协商谈判也更多。