海外置业指南：澳洲年轻人- 我的买房梦何时能实现

我有一个梦想，这个梦想深深根植于澳洲梦之中。一个买房的梦想。

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但是和其他澳洲年轻人一样，我的梦想成了一个噩梦。

本周关于去年都市房价上了10%的消息一传出，业主们无疑都很高兴。

但是对像我这样的租房一代来说，这并不是什么好消息。似乎那个低于房势平均水平、我们还可以一点一滴存钱买房的时期已经可遇而不可求了。

房价又一次“跨栏”成功。

悉尼和珀斯的房价达到，去年悉尼的房价上了14.5%，珀斯上了9.9%，墨尔本上了8.5%，布里斯班5.1%，堪培拉3.5%，达尔文3.3%，阿德莱德2.8%，霍巴特2.2%。

墨尔本现在的房价只比高峰期低0.7%，阿德莱德低2.4%，同时布里斯班的房价比高峰期低6.6%，霍巴特低12%。

按水平来看，去年房价平均上9.8%，这是自2009年以来势的一次，包括陆克文政府为了应对全球金融危机而推出刺激方案的时期，以及房价上14%时置业补助金加倍的时期。

事实上，那只能算是卖房者补助金，因为它反而推动了房价上。

受到经济不稳定的威胁，决策者们意识到没有什么能够比高房价更能让澳洲人振作起来——无论代价是否要牺牲购房者都不要紧了。

自1959年之后，央行再一次现钞汇率降至历史，企图以此来推动平淡的房产市场。

央行行长GlennStevens对风险进行了评估，认为如果不减息的话，房产泡沫带来的风险远不及高的失业率和低落的经济带来的风险大。

你可能认为低利息对借款者们来说是好事，但是更高的房价只会导致购房难度更高。

购房者再次成为了牺牲品。为什么我们如此在意呢？因为我们的房产市场运作系统将带来社会财富分布不均的风险，将会逐步破坏社会公平。

有钱人的小孩总是会有富有的父母帮助他们买房，但是，其他的人呢？

我们将会是房产富人和无房人士构成的一代人。我之前说支持租房，倒不如说，反对租房是不幸的这一说法。

也许是白花掉的钱，但是付给银行的利息也是。无论是哪种方式，你都要为房子埋单。

如果你选择租房，将剩下的工资存起来，跟你选择偿还贷款利息、支付是一样的。

除了一点，我们的税收制度让业主们很受益。

因为资本，你的房子都是的，而银行的利息还要收利息税。

假设你能支付得了——这是一笔巨大的开支——假设房价和银行存款相同，没了这些税费，你就可以成为很富有的人了。

当然，负扣税法只会吸引更多的房产行为。

其他政府级别也要为澳洲各州的支付能力负一些责任。

财政拮据的州政府可以对买房的人收取印花税，当地市政厅也是，可以对新的开发项目增收费用。

政府没能为新的住宅区增设公交，反而是对设施健全的地区给予鼓励。

最终批准新的开发项目的当地政府只能寄希望于那些“事不关己高高挂起”的业主和纳税人。

处理房产市场的困境并不是件容易的事情。根据房产的价值废除印花税，代之以更广泛意义的土地税，这将会是一个好的开始。

推动市区更好利用、更高密度住房，以及健全的交通的政策也会有所帮助。

现在正是我们要更加努力思考如何应对房产支付能力危机的时候，让澳洲年轻一代的买房梦想是美梦，而不是噩梦。