雪梨8个居住区允许超高公寓

作为新南威尔士州政府刺激悉尼建设高密度住房并促进就业的计划之一，悉尼8个地区将获准建设30层楼的住宅大厦，并增加商业开发项目。

据FairfaxMedia了解，在新南威尔士州州长奥法雷（Barry O'Farrell）和规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）将公布的计划中，这8个地区被定义为“都市密集开发区”，这些开发案将聚集在交通枢纽附近。

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北莱德（North Ryde）、麦觉理公园（Macquarie Park）、爱平（Epping）、悉尼奥运公园（Sydney Olympic Park）、麻洛巴南区（South Maroubra）、Wentworth Point、Mascot和Randwick部分地区的数百处住宅、商业楼房和州府/市府所有的土地正面临着许多分区和开发控制变革。

这些众望所归的变革虽未正式开始，但已经发挥了其影响力。来自“爱平公民信托（Epping Civic Trust ）”的邓克利（Chris Dunkerley）称，房地产开发商和房产中介已经开始拜访他所在的社区，该区很多单层住宅有可能被重新规划，可获准建设五层楼。

虽然爱平很多现有的房产已经被列为遗产保护区域，不过据邓克利称，新的房产建设控制法规将放松楼高限制，从3层放宽至22层。

在北莱德（North Ryde），建设30层楼高的大厦已经进行过公开讨论。在Randwick和莱德当地政府辖区内---新南威尔士和麦觉理教育片区也被划分在其内，公屋项目也获得了政府的关注，很有可能将进行再开发。

来自新南威尔士城市研究的兰道夫（Bill Randolph）教授称，这些地区非常符合政府的规划意图。“如果这个计划不奏效，那么整个悉尼市的发展都将被卡住。我们必须重新激活悉尼的城市改造，而且必须以恰当的方式来完成。”

兰道夫指出，当局必须从此前的计划中汲取一些经验教训，例如史卓菲（Strathfield）的过度开发以及Ku-ring-gai的社区反对。他还表示，如果这几个区块的可负担性住房数量反倒减少，那么当局就该担心了。“当局的责任不是重新分区规划后就拍屁股走人。”“他们还需要与社区合作，为整个地区的发展提出一份宏观计划，争取当地社区民众的同意，然后与开发部门合作，执行各方都同意了的计划案。”

据悉，各市府将可向5000元的州府基金申请资金，帮助他们应对因人口增长所带来的基建需求。不过某些市府却对新南威尔士州政府划定开发地区的方式表达了不满。http://www.aozfc.com

Randwick市长Tony Bowen就颇为不快地称，市府没有权利提名该区域内的两个区块，奥本市府（Auburn City Council）也没有（这项权利），它因此指责州府“架空地方规划权，州政府直接帮市府做了主”。

哈扎德不愿意就这些开发区的选址发表评论，不过他此前表示，在州府确定选址后，将立刻展开公共咨询。“作为规划厅长，我很能理解一些市府不想要开发或者尽量少开发的用意，但这在悉尼很多地区都是不现实的。”

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