澳洲房产必读：悉尼各区的不同职能你都知道吗？

悉尼不同地段的房价和房产都有不同特点，正如北京的“东贵西富”，悉尼也有自己的房产传统历史，在不断发展中形成了独具特色的房产特点。悉尼房产之前要事先弄清这些区域的职能。

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悉尼附近

CITY土地有限，目前都是。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至，更有游人青睐的CHINATOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上85万，1房加车位都在65万左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位 相差6-8万。由于CITY附近有很多，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是位置，没地再建了；新房 楼花也就那三四个盘，其中地理位置越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，65-70万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。如果财力到的了，CITY是个稳算盘。高，也没的说。

ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水,离CITY也不远，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新APT价格也是很高的.今年在这建的APT还挺多,在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT, 面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过了2M多了；旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2房65万+. 如果谈到目前出租情况,这里就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其，众口不一，见仁见智了。

悉尼东区

东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房45万左右（没车位），1+STUDY，价格从50万+，取决于朝向和有无车位。2房的话， 起价在60 万+。出租率很好，1+S 的，500/周左右；一些大点的STUDY，可以到达520/周； 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5左右，门口有数条BUS到。价格的话比MOORE PARK略微高点，现在2房价格在65万左右起。ZETLAND的优势在于 整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。

RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在65万左右，但出租还不错，房子空置率低。RANDWICK townhouse 价格在1。5M左右，以自己住为主。COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。

靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房价都偏低，500K以下400K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。现在新房价格在550k左右，市场还是不错的。

悉尼内西区

主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.

BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围也不错, 有火车站,还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置，可以,考虑离火车道太近，自住的话就一般了,比较吵.还有一个楼花2房在50万多，应该是有中介销售，具体信息不是很了解.BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房大概470/周。

ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,大概在420-430/周.

STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了. STRATHFIELD 的不错, GIRL HIGH是个很不错的. 说到，这边2房APT大概480/周。

RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房从48万，2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 的话, 小2房大概500/周，2房2卫，大概550-600。

现在rhodes有几个开发商一起开发，有好有差，价格也有高有低，之前有帖子说有个建筑商的房子房顶都掉下来了，所以买房还是买大开发商的房子，价格决定质量，贵点至少质量有保证。

多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，是会挪走的。估计RHODES整个区的状态，会是在2-3年，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有的。

HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两，但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 的话, 近新2房2卫大概460/周. 提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万左右,的话大概420/周.

内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的,公园等基础建设.

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