澳洲房产必读：以房养学秘诀

2009年起,大批海外华人不断涌入澳大利亚,高速增长的人口带来了大量的住房需求,进而推动澳洲房价日益高启。而在华人置业的浪潮中,澳大利亚留学生也占据不可忽视的比例。

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很多留学生家长,为了孩子能在国外安心求学,有归属感和安全感,选特别关心“以房养学”的问题。现阶段的澳洲的房价正是买房的黄金时期。对有条件的澳大利亚留学生来说,可以考虑在当地购置房产。

如果澳大利亚留学生在就读期间,一直选择租房的话,使只租用一套房屋中的一间,四年中此项开销要数万澳元。而在澳大利亚,买一套的豪华公寓,也只需要60万元左右澳元。在澳洲购房只需要20%左右的,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便,而且利率也不高。相比起零打碎敲的付出数万澳币房租,数年之后什么也没有剩下,贷款买房就要合算得多了。因此，买房之后,作为房产所有者,可以获得许多房产和房产及土地的所有权。

“跨国地主”容易当

澳洲的土地所有权是终身制,而且没有遗产税。如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权,他们可以选择未退房地产代理公司将房屋出租,轻轻松松地做一个“跨国地主”。

在悉尼购买的房子基本上是不会空置的,纵观全世界澳洲也是房屋空置率的几个国家之一。比较可观,民用住宅平均达到4%-5%左右。的收取非常有保证,澳洲的房地产中级代理公司专业知识比较强,服从行业法规,管理十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系,身在异国购房可以轻轻松松地当个跨国房东

现在是在澳洲买房的好机会吗

现在澳洲对购买未开工楼花方的者给予减免印花税的政策,海外留学生可以选择新房或者楼花居住或者。此外,利率下跌,房产市场低谷，给予巨大的上升空间。按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看,房地产平均每年的增长在7%-10%左右,比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学和移民的数量为30万左右,保证了房地产市场的强大需求。

“以房养学”一般需要多少钱?

五六十万元人民币起步。“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是40万澳元,按照平方计算的话,大约是五六千元人民币一平方米。一般来说,并不建议者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产自然增值,来减轻留学费用的压力。

关于留学生买房的资金来源

留学生可以以父母的名义贷款,但收入证明是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额可。贷款还款的最长期限是30年。

澳大利亚留学生买房转售率高

也许有人会问,如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳洲,那么买房当然是最经济的,可是如果准备在毕业之后回国发展,那么在澳洲买房子会不会不方便呢?答案是,当然不会,使购房者不在澳洲,购房也将给他们带来丰厚的。留学生回国时,对于购买的房屋无非两种处理:卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

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