美国房产市场掀竞购潮 现金买房吃香

由于房市回暖，美国房子目前正掀起一股竞购潮，能够以全额现金付款的买方，或许才能买到他们喜欢的房子。 

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据纽约时报中文网报导，洛杉矶持续10年之久的房产泡沫的破裂，彷佛已经是很久以前的事情。如今，购房者正在和者竞争，以近100万美元（约合613万元人民币）的价格竞购家庭独栋住宅。

报导援引洛杉矶一名房地产中介卡梅伦．伊莱亚森（Kameron Eliassian）说：〝从法学院的毕业生到来自中国的者，所有人都攥着几十万现金四处走动，随时准备出手。我不知道他们的钱来自哪里，我也不在乎。他们只要用证据向我证明钱准备好了，一切就都好说。〞

今年季度，将近三分之一的洛杉矶房屋交易是以全额现金付款，而2007年的这个比例只有7%。在迈阿密，65%的房产是以现金交易，相比之下，6年前的比例是16%。

报导指出，尽管洛杉矶可能是这次竞购风潮的一个，但它并非。波士顿的买家正以高出报价10万美元的价格竞买。在旧金山、迈阿密和凤凰城，卖家刚把房子投入市场几天就会收到几十人出价。

马萨诸塞州塞勒姆的开发商刘易斯．莱贡（Lewis Legon）透露自己的一段经历，他说，标价150万美元的房产，他用180万美元现金支付的报价，打败了其他20多个竞争对手，而这并不是他次全额现金报价。〝次，我做好了心脏病发作的准备，全额现金购房会让你成为更有吸引力的买家，帮你脱颖而出。〞

放弃检验条款是一种越来越常见的做法。波士顿房地产经纪人达纳．德西蒙（Dana DeSimone）指出，当前市场是一个〝疯人院〞，买家所冒的风险远比以前多，〝放弃对一座有150年历史的褐沙石连体住宅进行检验，我以前可从没听说过。〞

旧金山附近的房地产中介公司经理唐福特（Don Faught）表示，1年前，卖房者的要价会低于他们当初买房时的价格，而且愿意做出所有让步，而现在，做出让步的只有买房者。