海外市场动态：澳洲房价上升 政府因税收而得益

我有一个梦想。这个梦想也常常地根植于澳洲人的梦想之中。那就是关于自有住房的梦想。但是和许多的年轻人一样，我的梦已经变成了一个噩梦：房价飙已经让我们只能望房兴叹了。

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这周的消息--去年州府城市的房价上扬10%--无疑让房主欢喜雀跃。但是对于像我这样的租房世代（Generation Rent），我们除了耸耸肩外别无他法。过去一年的房价增幅似乎低于平均值，因此我们努力地为那过高的攒着钱。

而今，入市的门槛却再次提高了。

悉尼的房价飙14.5%,柏斯上扬9.9%,墨尔本加8.5%,布里斯本增5.1%,堪培拉多3.5%,达尔文提3.3%,阿德雷德和霍巴特分别上冲了2.8%和2.5%.现在墨尔本距离峰值只有0.7%的距离，阿德雷德差2.4%,布里斯本还要再6.6%,霍巴特则须加价12%.

就范围来看，9.8%的房幅是自2009年以来最强劲的。那时，当时执政的陆克文政策宣布了刺激措施--将首置业补助翻番，而这导致房价上冲了14%.

可以说，首置业补助应当叫做卖家补助，因为它只是在推高房价。

当经济受到不确定性的威胁时，政策制定者意识到，除了推高房价外，没有什么可振奋澳洲的民族精神--他们根本不管这将对潜在首置业者造成的影响。

储行现在又在这么做了。它已经将现金利率下调至1959年以来的点，试图提振澳洲家庭的精神。储行行长权衡了风险，他认为，这么做导致房产泡沫的可能性低于利率不变时失业率上升和经济发展放缓的可能性。

你可能会认为低利率有益于借贷者，但是更高的房价却只是让自有住房的门槛进一步加高。于是，首置业者再次成了牺牲品。

我们为什么要在意这些？但我们必须关心，因为我们的房产体系可能会加剧我们社会中贫富分化，并侵蚀人人均享有的"公平公正".

含着金钥匙出生的人总有个富爸爸、富妈妈甚至富祖父母帮着买房。但其他人怎么办？我们正在制造一个有房一族和无房一族的世代。

我此前曾写过支持租房的文章。或者说，反对那种将租房视为罪恶的观念。可能真的是不能生钱仔的死钱，但支付给银行的利息也一样。不管怎样，你都得为你的安身之所付钱。如果你在租房时能省下额外的收入，那么，这就跟你为一份房贷支付利息，之后再还掉本金的做法是一样的。

但是，我们的税收体系正在力地奖励自有房产。家庭住房所获得资本利得无须缴税，但是银行储蓄所得的利息却必须缴纳全额税赋。

假如你能负担得起，假如房价和银行存款的年差不多，那么房产显然更有益，因为它能享受到这些税惠。

当然，负扣税只是增加了房产作为之一种的吸引力罢了。

于是，我们的自有住房梦就这么地被联邦的税收政策给有意地点燃了起来，而这只进一步地抬高了房价。

其他级别的政府也须为澳洲房产的不可负担现状负起的责任。

金库紧缺的州府从房产交易中收取高昂的印花税。地方市府也对新的开发案征收各种的费用有。

州府未能尽到其责任，为新的住宅区提供相适的公共交通，这让好地段的土地价格日渐金贵。

而最终掌握有新开发案有审批权的地方市府则无可地被NIMBY族（不要在我家后院）--现有房主和纳税人--绑架了。

要想解开我们已成一团乱麻的住房危机，绝无简单易行的办法。但是，废除印花税--基于人口的流动性，代之以基础更加广泛的地税--基于一处房产中所含有的财富，这应该是一个良好的开端。

此外，强制加大城市密度（urban infill）和已有交通线路的房产密度也是政策的可行方向。

我们是时候更加认真地想一想，要如何解决住房的可负担性危机，否则，将有一世代的澳洲年轻人只能住在租房里，怀揣着那个永远只是个梦的自有住房梦。