悉尼近期的清盘率创十年新高,置业者突然愿意支付高出底价甚多的价格,到底为什么悉尼房市会如此蓬勃坚挺?
奠定悉尼市场近期强势的经济因素已经存在了一段时间。利率两年来已经在逐渐下跌,并于上个月跌到60年来低位。借贷成本是影响大部分买家的一个关键因素,所以超低利率会刺激地产需求一点也不足为奇。
新州经济的表现也相当给力。新州经济增长稳定,尽管过去几个月失业率有所上升,但就业市场依然相对稳健。
随着全球金融危机和欧洲债务问题终于开始消退,全球经济大背景有所改善。悉尼房市近年来的独特活力也发挥着作用。
悉尼房价中值曾试过8年内增长160%.自10年前大繁荣达到顶峰以来,悉尼房价增长一直不协调,尽管人口稳定增长,但它的住房建设却相对减弱。结果导致住房供应紧张,主要表现为上、空置率低。
在低利率、经济稳定和需求旺盛的综合作用下,悉尼房市生机勃勃并不令人意外。另一个作用因素是者旺盛的情绪。
西太-墨尔本研究所(Westpac-MelbourneInstitute)最近的消费意欲调查就说明了一切。其一项副指数追踪了关于"现在是否是购房好时机"的意见,结果显示该指数在本月升高了6.5%,达到四年来的位。
经济学家们无法解释这种无形的东西。伟大经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯(John Maynard Keynes)用"动物精神"(Animal spirits)这个词来形容企业家跃跃欲试的心血来潮。
者们似乎就是释放了这种精神。悉尼上个月发放的按揭中他们就占了一半。但首置业者就没有客这种胃口。他们的购买量依然远低于长期平均。
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悉尼近期的清盘率创十年新高,置业者突然愿意支付高出底价甚多的价格,到底为什么悉尼房市会如此蓬勃坚挺?
奠定悉尼市场近期强势的经济因素已经存在了一段时间。利率两年来已经在逐渐下跌,并于上个月跌到60年来低位。借贷成本是影响大部分买家的一个关键因素,所以超低利率会刺激地产需求一点也不足为奇。
新州经济的表现也相当给力。新州经济增长稳定,尽管过去几个月失业率有所上升,但就业市场依然相对稳健。
随着全球金融危机和欧洲债务问题终于开始消退,全球经济大背景有所改善。悉尼房市近年来的独特活力也发挥着作用。
悉尼房价中值曾试过8年内增长160%.自10年前大繁荣达到顶峰以来,悉尼房价增长一直不协调,尽管人口稳定增长,但它的住房建设却相对减弱。结果导致住房供应紧张,主要表现为上、空置率低。
在低利率、经济稳定和需求旺盛的综合作用下,悉尼房市生机勃勃并不令人意外。另一个作用因素是者旺盛的情绪。
西太-墨尔本研究所(Westpac-MelbourneInstitute)最近的消费意欲调查就说明了一切。其一项副指数追踪了关于"现在是否是购房好时机"的意见,结果显示该指数在本月升高了6.5%,达到四年来的位。
经济学家们无法解释这种无形的东西。伟大经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯(John Maynard Keynes)用"动物精神"(Animal spirits)这个词来形容企业家跃跃欲试的心血来潮。
者们似乎就是释放了这种精神。悉尼上个月发放的按揭中他们就占了一半。但首置业者就没有客这种胃口。他们的购买量依然远低于长期平均。