房地产市场数据:2012墨尔本房价下跌,悉尼上升RPData-Rismark公布的数据显示,2012年12月份澳大利亚8大主要城市房屋价格下跌,月率下跌0.3%,季率下跌1.2%。
从2012全年来看,全澳房屋价格下跌0.4%。相对而言,2011年全年全澳房价下跌了3.8%。
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2012年悉尼房屋价格上升1.5%,墨尔本则下跌2.9%。
RP Data-Rismark宏观经济因素显示,2013年全年国内和国际市场都将受到严重打压。“澳洲央行官方利率调整不像过去一样对消费者产生影响,这表现得愈发明显。”
澳洲媒体关心不断猛增的澳洲人口对房市的影响
澳洲每日电讯报发表文章,探讨了不断增加的澳洲人口数量对澳洲房地产市场所产生的影响。
文章认为,目前人口总数的增加并不会相应增加对房地产的需求,至少是在最近的不对房市产生较大的需求。
文章中列举的数字表明,澳洲人口在过去的一年增加了33.1万人,比两年前的增长(25.4万人)要多不少。
从整个澳洲来看, 将近7成的人口增长来自于海外新移民。2012年有大批新移民来到澳洲,仅过去3个月新移民就增加了7.1万人。
但是,业内人士透露,新移民人口对澳洲房地产市场的影响目前尚不明显。其中主要因素是,新移民绝大多数会选择同亲戚朋友同住一屋檐下 - 也就是说,只不过每个睡房住的人多了些。
使新移民决定出去租房子,那也是低端的房子,更谈不上买房子了。
文章指出,虽然这些新移民迟早会在澳洲买房子,但那是个相当漫长的过程。至少,不会对澳洲房市带来直接的影响,更不会推高澳洲的房市价格。
现在能够看到的是,新移民和人口的增长会对目前公寓租凭市场产生直接影响。
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项目价格:38.3万澳元/套
项目特色:宜居生态地产,地产,教育地产
物业类型:公寓
项目介绍:比邻商业,坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓,配套的管理区域,壮观的梯田景观,让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家。结合豪华的五别墅设施,匠心独具的设计,相得益彰的城市河畔景观,以及人性化的住宅设计。
项目配套:设施包括:健身房,屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物有Hoyts电影院,墨尔本绝妙的体育专区,包括MCG,里士满区的 零售店。已经墨尔本的和。
交通状况:距离商业仅3.5公里,离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物,餐馆1.5公里,距离学府墨尔本仅5.9公里。
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文章认为,目前人口总数的增加并不会相应增加对房地产的需求,至少是在最近的不对房市产生较大的需求。
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但是,业内人士透露,新移民人口对澳洲房地产市场的影响目前尚不明显。其中主要因素是,新移民绝大多数会选择同亲戚朋友同住一屋檐下 - 也就是说,只不过每个睡房住的人多了些。
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