近日,一位朋友说:“不问不知道,一问才知许多人已在海外买房。”记者获悉,在房价飙升的情况下,佛山不少富裕将置业目光投向海外,以房养老和以房养学为主,而抱着目的的市民也渐渐增多。另外,佛山人有土地情结,在海外以买别墅居多。
【房天下国际近期热门活动】
2014海外房地产展览会 海外十国百余楼盘1.18齐亮相
海外购房,佛山增四成
据一位中介人士介绍,对一些有孩子在国外留学的家庭来讲,以房养学是较好的选择,在海外买房后,海外较高,可以用来支付学费及生活费,降低支出。
王先生早年曾在澳大利亚留学,如今在一家中介机构担任资深移民顾问。他透露,每年平均约有20万移民在澳大利亚安家,大量海外学生选择留学澳大利亚。在澳大利亚移民中,70%为中国人和印度人,尤以广东与江浙一带居多。他们多是以购买房产进行移民。
那么,佛山人海外购房有何特点?“佳海国际”市场部总监林通透露,相比广州人青睐200万元一套的澳大利亚公寓,佛山人比较有土地情结,越大的土地越受他们欢迎,因而佛山人以买别墅居多。受佛山限购、限贷等政策影响,佛山海外购房比例增加40%。
澳大利亚房产受欢迎
据侨外移民顾问告诉记者,通过EB-5实现“美国梦”可能要多支付30万美元了。也就是说,美国移民EB-5额将由目前的50万美元提升至80万美元。随着美国移民“黄金期”和50万美元“末班车”的到来,众多区域和项目也层出不穷。
林通则透露,美国房产以“房产税”出名,往往以低价买入,但后期的各种费用非常多。相比之下,去澳大利亚买房的人更多。澳大利亚适宜的气候条件、稳定的政治环境、健康的房地产市场吸引了广州、佛山的市民前去置业。例如,相比中国房产70年产权,澳大利亚为,一般带出售,稳定,空置率低,且购买手续简便,“一套公寓200万元,但是一个月1万元,减去支出部分,达5%。”林通说,在澳大利亚买房还可充分利用银行借贷杠杆原理,海外人士可以贷八成,实现财富增长化。
除此之外,澳大利亚银行的贷款体系灵活,有一种国内贷款体系未曾出现的二次按揭方式,让业主可以通过银行的再次评估,在不出售物业的情况下,把物业的部分套现,作为之后购买其他物业的资金使用。不少澳大利亚高收入人群通过这种方式,让自己不断用的资金去拥有更多的物业。
提醒
海外购房,请律师全程陪同
业内人士提醒,海外购房中介市场鱼龙混杂,购房时选择在海外有总部或分支的中介结构。同时,海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。
专业人士还提醒,海外购房时,要详细研究各国的房地产税收情况资以及后期的管理等。海外房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。澳大利亚公寓与联排别墅的后期费用包含市政费、管理费、污水处理费等。一般将房产持有1年以上才出售,个人所得税将减少一半。
另外,汇率变化值得关注。房产贷款期限都较长,利率是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。
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近日,一位朋友说:“不问不知道,一问才知许多人已在海外买房。”记者获悉,在房价飙升的情况下,佛山不少富裕将置业目光投向海外,以房养老和以房养学为主,而抱着目的的市民也渐渐增多。另外,佛山人有土地情结,在海外以买别墅居多。
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海外购房,佛山增四成
据一位中介人士介绍,对一些有孩子在国外留学的家庭来讲,以房养学是较好的选择,在海外买房后,海外较高,可以用来支付学费及生活费,降低支出。
王先生早年曾在澳大利亚留学,如今在一家中介机构担任资深移民顾问。他透露,每年平均约有20万移民在澳大利亚安家,大量海外学生选择留学澳大利亚。在澳大利亚移民中,70%为中国人和印度人,尤以广东与江浙一带居多。他们多是以购买房产进行移民。
那么,佛山人海外购房有何特点?“佳海国际”市场部总监林通透露,相比广州人青睐200万元一套的澳大利亚公寓,佛山人比较有土地情结,越大的土地越受他们欢迎,因而佛山人以买别墅居多。受佛山限购、限贷等政策影响,佛山海外购房比例增加40%。
澳大利亚房产受欢迎
据侨外移民顾问告诉记者,通过EB-5实现“美国梦”可能要多支付30万美元了。也就是说,美国移民EB-5额将由目前的50万美元提升至80万美元。随着美国移民“黄金期”和50万美元“末班车”的到来,众多区域和项目也层出不穷。
林通则透露,美国房产以“房产税”出名,往往以低价买入,但后期的各种费用非常多。相比之下,去澳大利亚买房的人更多。澳大利亚适宜的气候条件、稳定的政治环境、健康的房地产市场吸引了广州、佛山的市民前去置业。例如,相比中国房产70年产权,澳大利亚为,一般带出售,稳定,空置率低,且购买手续简便,“一套公寓200万元,但是一个月1万元,减去支出部分,达5%。”林通说,在澳大利亚买房还可充分利用银行借贷杠杆原理,海外人士可以贷八成,实现财富增长化。
除此之外,澳大利亚银行的贷款体系灵活,有一种国内贷款体系未曾出现的二次按揭方式,让业主可以通过银行的再次评估,在不出售物业的情况下,把物业的部分套现,作为之后购买其他物业的资金使用。不少澳大利亚高收入人群通过这种方式,让自己不断用的资金去拥有更多的物业。
提醒
海外购房,请律师全程陪同
业内人士提醒,海外购房中介市场鱼龙混杂,购房时选择在海外有总部或分支的中介结构。同时,海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。
专业人士还提醒,海外购房时,要详细研究各国的房地产税收情况资以及后期的管理等。海外房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。澳大利亚公寓与联排别墅的后期费用包含市政费、管理费、污水处理费等。一般将房产持有1年以上才出售,个人所得税将减少一半。
另外,汇率变化值得关注。房产贷款期限都较长,利率是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。