印花税是最令澳洲购房者沮丧的税收之一。由会计师联盟UHY开展的新调研发现,澳洲的印花税税于大多数发达国家。
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2014海外房地产展览会 海外十国百余楼盘1.18齐亮相
UHY对25个国家和地区的物业税进行研究后发现,在澳洲,购置房产招致的印花税最终,但无论在什麽价格水平上,澳洲的印花税都偏于昂贵。
UHY的诺顿(HaineNorton)发现,在澳洲购买一套50万美元(合54.5万澳元)的房产需要缴纳相当于售价3.7%的税,而购买一套35万美元(合38.2万澳元)的房产则需要缴纳3.2%的税。如此高的税率在西方国家中简直找不出同类,美国的印花税低于1%,加拿大也在1.3%以下。
购买350万美元(合382万澳元)房产的澳洲人需要缴纳相当于售价5.3%的税,在受访国家中第四,仅次于印度、西班牙和英国。
UHY的合作伙伴兼税务纳扎里(Dario Nazzari)说,在2011-2012财年,印花税为澳洲各州政府带来了12亿元的收入。“除了使人们更加难以进入房市之外,较高的物业购置税还可能会妨碍人们前往他州寻找新工作。”
纳扎里说,印花税与土地税不同。人们可以通过在不同的州买地或改变结构来规避土地税,但印花税却是难以避免的,而且他并不认为这项成本会在短期内下降。“现在这个时候(削减印花税)恐怕很困难,因为政府正在设法填补财政赤字。”
购房者只有很少的几个途径可以降低印花税,包括寻觅较的住宅(印花税税率较低),或在昆州买房(当地的印花税税率大约是其他州的三分之一)。
房地产方面的作家、学者和者寇利佐(Peter Koulizos)说,印花税是一个巨大的障碍,因为它在中占了很大比例,而且往往会抑制房产,因为者若选择炒股便不必纳税。
寇利佐说,人们可以通过自建房屋来降低印花税成本。“买地吧,然后自建房屋——那样你只需要支付买地的印花税就行了。如果你是首置业者,也有很多优惠,包括印花税方面的优惠。”
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